金地香港买壳星狮 中粮大悦城注资侨福

国内地产商金地集团在15日发布公告称，公司全资子公司辉煌商务以总对价约16.54亿港元购买星狮地产（0535.HK）56.05%的股份。继去年7月收购至祥置业失败后，金地在香港收购上市公司终于遂愿。与此同时，2012年5月至今，招商地产，万科地产和中粮集团等三家内地公司收购了香港上市公司。

另据媒体报道，中粮集团拟将中粮置业旗下的数个“大悦城”项目注入其收购的香港上市公司侨福企业，总楼面达468万平米，保守估计市值超过200亿元。

链家地产分析师常清认为，金地集团收购完成后，作为国内房企标杆的招保万金都直接和间接拥有香港融资渠道，内地标杆房企集体赴港收购的主要原因还是房地产行业在国内的直接融资渠道被堵塞。另外，从2012年至今房企披露的借款案例来看，香港上市房企借款期限和利率都有明显的，借款期限较长，成本较低。

从目前的市场情况来看，收购后房企对香港上市公司的处理将会有两种模式：

， 以直接融资为目的央企集团控股模式。在部分地产业务已经在国内上市的情况下，将另外部分地产业务注入香港的上市公司，曲线上市。中粮集团对其收购的香港上市房企侨福企业的整合或会向这个方向发展，

第二， 以间接融资为目的内地房企控股模式。万科等已上市房企收购香港上市公司，的可能还是注入部分资产，将其当作债券发行和获取海外信贷的实体，以利用香港发达和自由的金融资源，为房企融资。

链家地产分析师常清认为，在地产调控之下，内地的房企直接融资渠道堵塞，间接融资渠道也受到不同程度的影响，收购香港上市房企开辟新的融资渠道不失为另一种选择。

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