高价无人接盘 北京二手房挂牌价停涨

楼市综述

2012年9月10日-9月16日，北京二手房市场“量价维稳”，买卖双方或出现僵持。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为28387元/平米，环比微跌0.02%。另据统计，二手房成交量累计为2947套，其中二手房住宅成交量累计为2704套。

上周北京二手房价格维持平稳，与前一周相比基本没有变化，北京二手房住宅挂牌均价为28387元/平米，环比微跌0.02%。一直以来，北京二手房的几个不断上涨，体现出业主对二手房市场的信心一直很足，但成交量的一再萎缩，购房者的持续观望，使得上周北京的二手房价格也出现“涨不动”的现象，挂牌均价与前一周基本持平，没有购房者的支持，房价无力上涨。

上周的二手房成交量也如二手房价格一样基本稳定，二手房成交量累计为2947套，环比上涨1.38%，其中二手房住宅成交量累计为2704套，环比上涨1.20%。虽然比9月周略有上升，但总体来说还是处于低位。可见购房者依旧被观望情绪所笼罩，购房欲望依旧低迷。

购房者的观望情绪大部分来源于高房价，由于北京二手房价格的上涨超过了购房者之前的预期，以至许多购房者都选择观望一段时间再作决定。这其中最为典型的是刚性需求的购房者，价格高出预期其必然选择观望。购房者保持观望的另一个重要因素就是对未来的市场走势抱有希望。政策导向一直是严格执行限制房价措施，防止房价反弹，这使得部分购房者恐慌购房的情绪得到平复，对二手房价格回落又报有了希望，再度陷入观望情绪之中。

由于现在市场未来走势和政策走势都还不甚明朗，购房者依然被观望情绪笼罩，市场逐渐陷入僵持，但如今二手房价格停涨维稳，后市情况还未可知。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年9月10日-9月16日，北京二手住宅挂牌均价为28387元/平米，环比前一周（2012.9.03-9.09）减少5元/平米，环比下跌0.02%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价涨跌参半，宣武区上周涨幅，挂牌价为35616元/平米，环比上涨2.89%。崇文区上周降幅，挂牌价为37773元/平米，环比下跌2.68%。上周各城区挂牌价情况：、东城41550元/平米（+1.96%）、西城46112元/平米（+0.99%）、朝阳30984元/平米（-1.17%）、海淀35804元/平米（-1.63%）、丰台26294元/平米（-0.74%）、石景山25106元/平米（+0.76%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县四升五降，昌平上周涨幅，挂牌价为18726元/平米，环比上涨1.67%。密云区降幅，挂牌价为9012元/平米，环比下跌2.28%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴18039元/平米（-0.61%）、通州(社区网论坛商铺)15745元/平米（+ 0.43%）、顺义14846元/平米（+ 0.19%）、门头沟15328元/平米（-2.08%）、房山10182元/平米（- 0.81%）、怀柔11397元/平米（- 1.67%）、燕郊(社区网论坛商铺)7150元/平米（+1.50%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年9月10日-9月16日，北京二手房成交量为2947套，相比前一周减增加40套，环比上一周上涨1.38%；成交面积262642平方米，环比下跌-7.48%。9月第2周北京二手房日均成交421套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年9月10日-9月16日，北京二手房住宅成交套数为2704套，比前一周增加32套，环比上涨1.20%；成交面积240060平方米，环比上涨1.21%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】