【房地产】经济学家冯科：房产仍是保值主要手段

房天下北京二手房网 2012-09-17 11:24:00 来源：华龙网

[提要]“在通货膨胀概率大于通货紧缩的时代，房地产仍是中国百姓资产保值的主要手段。”目前政府刺激经济发展思路依然是依赖，不会轻易启动房地产这个按钮。“这决定了通货膨胀将是常态的经济现象，也不指望房地产的爆发性的增长。存款肯定赔钱，高处不胜寒，买外汇需要专业，买股票更不靠谱。”

股市每况愈下，外汇曲高和寡，高处不胜寒……通胀时代如何实现资产的保值用，让全球经济学家迷失方向。

“在通货膨胀概率大于通货紧缩的时代，房地产仍是中国百姓资产保值的主要手段。”房地产金融研究主任冯科昨日作客资源大讲堂，向重庆市民介绍了自己心目中的新思维。

只能与泡沫共舞

“对这次调控一定要相信。”冯科表示，目前某些房地产泡沫给经济的发展带来较大隐患。“谁继续将中国的房地产泡沫吹大，谁就会把中国经济推入万劫不复深渊。”之前已有美国和日本的前车之鉴。

尽管房价存在泡沫，冯科认为只能是与泡沫共舞，这一方面来自于地方政府与政府的博弈，另一方面，城市的进程还在继续，估计到2020年城市化水平达到75%，房地产的泡沫才可能走到尽头。

房价不可能

冯科表示，目前政府刺激经济发展思路依然是依赖，思路是依赖铁路等基础设施来进行拉动，不会轻易启动房地产这个按钮。

“这决定了通货膨胀将是常态的经济现象，也不指望房地产的爆发性的增长。存款肯定赔钱，高处不胜寒，买外汇需要专业，买股票更不靠谱。”冯科表示，两害相比取其轻，由于百姓手段比较单一，而房地产有一个完善的二级市场，加上资产保存较为安全容易，最终资金还是会回到房地产。

城镇化带来机遇

冯科认为，大城市房价已经到顶，工业化带动城镇化将是未来房地产的方向。

“工业化的关键一点，就是给这个城市的居民带来制造财富的机会。”冯科认为，一些产业空心化的城市，房价将向下调整，而像长三角的苏州、无锡、常州以及重庆这样依托产业发展的城市，将因为人口积聚，给房地产带来机遇。

不适合百姓

对于目前炙手可热的商铺热、门面热，冯科直言并不看好。“因为那对者和经营者的要求更高。”目前很多商业地产已经积聚较大风险，“不适合个人者参与。”

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责任编辑/wangyarui.bj

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