【85折"退市"？】余丰慧：调控加码 首套房贷也无收紧可能性

业内人士表示，目前多数银行已经收回首套房贷八五折利率优惠。国有银行中，建设银行也已执行九折利率；农业银行目前仍在执行八五折利率。中小银行方面，光大银行等股份制银行普遍对首套房贷利率进行了上调。舆论纷纷猜测是否预示着房贷收紧，进而预示着调控新政开始陆续出台？

财经评论员余丰慧日前表示：首套房贷利率优惠与否，与楼市调控政策变动没有关系，也不预示调控政策开始加码。这完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定；另外，即使将来楼市调控政策加码，也不应该收紧首套房政策包括房贷政策。

余丰慧分析，今年以来央行两次降低存贷款利率，并且是不对称的，而且扩大了浮动范围。个人贷款可在基准利率基础上下浮至7折，也就是说，首套房贷利率可以浮动至7折。然而，浮动多少、浮与不浮，自主权完全在商业银行自己。商业银行主要是根据自己内部经营状况、资金状况以及资本金状况等指标来确定的。一旦信贷资金紧张、资本金不足或者存贷比例越过红线，商业银行首先采取的是收缩贷款措施，包括取消首套房贷利率优惠等。

而目前，由于去年贷款扩张，又由于今年以来存款下降，使得部分商业银行存贷款比例已经接近红线，如果继续投放贷款，势必造成存贷款比例越过红线。同时，上半年年报显示，部分银行核心资本指标呈现下降趋势，跌破9%，补充资本金压力增加。再者，从内部资金来看，存款下降导致手头资金并不宽松，保支付成为要务。在这种情况下，只有收紧贷款，个措施就是取消鼓励性的首套房贷优惠利率。因此，可以说，光大银行取消首套房贷款优惠利率完全是内部原因，不预示调控政策的任何变化。

另外，从商业银行自身来说，只要是首套房贷，一般风险都不会太大。首套房应该是较为安全的信贷投向。在企业生产经营不景气情况下，整个经济体对信贷需求开始下降，同时，贷款风险开始增加。企业不愿意借贷，银行不愿意放贷，直接冲击银行的经营效益。在这种情况下，拓展信贷资产业务重要。而首套房贷在目前情况下应该属于信贷资产业务。商业银行从自身经营效益角度应该抓住这个机会。

总之，利率市场化的实质性推进，扩大了银行按照风险和内部情况自主定价的范围。今后，这种存贷款利率浮动变化将日趋常态化，不必给其赋予太多意义，更不必对其进行过多猜想。

【推荐阅读】

95万至150万 ！三环低总价临铁小户型 再省15万

【任志强：明 年三月房价将】东四环 劲省46w

6号线旁特价 好房1.7-2.4万 120万入住68㎡非毛坯两居

楼市平稳难涨 难降 望京三轨房2.3万/平低价甩