北京持续“价涨量跌” 买卖双方博弈或再上演

楼市综述

2012年9月3日-9月9日，北京二手房市场仍旧是“量跌价涨”，买卖双方或再度博弈。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为28392元/平米，环比上涨1.95%。另据统计，二手房成交量累计为2907套，二手房住宅成交量累计为2672套。

进入九月的周，北京二手房价格就迎来了一个大涨，二手房住宅挂牌均价已涨为28392元/平米，环比上涨1.95%。政府一直强调对房价的监控和调控会坚持从严不放松，若房价有过量上涨的势头一定会采取措施严防房价反弹。但一直以来的政策施压没有压住房价上涨的势头，大部分的业主仍然对市场充满了信心和期望。

相对房价的一路上涨，成交量则是持续下跌，上周北京二手房成交量累计为2907套，环比下跌21.13%，二手房住宅成交量累计为2672套，环比下跌21.32%。自8月以来，北京二手房成交量就一路下滑，上周更是跌到了三千以下，由此不难看出，购房者的观望气氛已愈加浓重。

近来关于房产税的话题得到越来越多人的关注，对其该不该征，如何征等问题也是众说纷纭。有人认为征收房产税可以有效的抑制投机等现象，使房价更沉稳；也有人持不同意见，认为任何和房子交易与持有有关的税收，都一定会推高房价，房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担。事情的发展目前还无法确定，我们只能从其执行结果中寻找答案了。

目前业主对市场充满信心，购房者官方气氛依然浓重，买卖双方或再上演博弈，谁能坚持到最后还未可知。

【延伸阅读】

8月第5周 北京二手房市场“量价齐涨”成交量上涨11.7%

8月第4周 北京楼市遭遇“量价齐跌”挂牌价均价下跌1.56%

8月第3周 观望又起价涨量跌 北京住宅成交连续四周下跌

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年9月2日-9月9日，北京二手住宅挂牌均价为28392元/平米，环比前一周（2012.8.27-9.02）上涨542元/平米，环比上涨1.95%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，崇文区上周涨幅，挂牌价为38815元/平米，环比上涨1.46%。宣武区上周降幅，挂牌价为34616元/平米，环比下跌-1.98%。上周各城区挂牌价情况：、东城40752元/平米（- 0.03%）、西城45660元/平米（-0.31%）、朝阳31352元/平米（+1.43%）、海淀36396元/平米（+ 1.25%）、丰台26490元/平米（+ 0.62%）、石景山24917元/平米（+ 0.08%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县六升三降，怀柔上周涨幅，挂牌价为11590元/平米，环比上涨2.71%。密云区降幅，挂牌价为9222元/平米，环比下跌1.34%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平18419元/平米（+ 0.98%）、大兴18150元/平米（-1.15%）、通州(社区网论坛商铺)15678元/平米（+0.80%）、顺义14818元/平米（+1.11%）、门头沟15654元/平米（+ 2.53%）、房山10265元/平米（+ 2.53%）、燕郊(社区网论坛商铺)7044元/平米（- 0.25%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

【延伸阅读】

8月第5周 北京二手房市场“量价齐涨”成交量上涨11.7%

8月第4周 北京楼市遭遇“量价齐跌”挂牌价均价下跌1.56%

8月第3周 观望又起价涨量跌 北京住宅成交连续四周下跌

二手房成交量

2012年9月3日-9月9日，北京二手房成交量为2907套，相比前一周减少779套，环比上一周下跌21.13%；成交面积283891平方米，环比下跌21.13%。9月第1周北京二手房日均成交415套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年9月3日-9月9日，北京二手房住宅成交套数为2672套，比前一周减少724套，环比下跌21.32%；成交面积237182平方米，环比下跌21.18%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】