任志强:80后控制笔杆子 高房价怪罪开发商 保障房不用于"降房价"

2012年9月6日，华远地产董事长任志强出席某地产年会并做演讲。他否认当前房地产已经进入没落阶段，称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段，要达到发达国家的城镇化水平，至少还要二三十年，所以房地产业仍然是朝阳产业。

任志强认为即使存在18亿亩红线，可供建设的土地仍然很多，造成土地供应紧张，从而推高房价的主要原因是土地供应制度，而不是开发商。“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商？原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”

土地及供应制度是房价高涨的主要原因

我们的土地够不够用？其实我们的土地不但够用，而且用的很少很少。”任志强称商品房建设用地在国有土地消耗总量里只占很少的比例，根据2008年的数据来看，这一数据仅为8.5%。到目前为止我国城镇的核心面积仅占国土面积的0.33%，而美国人均使用城市建设用地相当于中国人均数据的一百倍。即使在土地资源比我们少的多的日本，这一数据也比我们大出很多。

“英国一平米工业用地配五到七平方米的住宅用地，中国的一平方米工业用地配了不到0.7平方米的居住用地，这就导致了工业用地和基础设施用地等其他用地远远大于居住用地和城市建设用地。中国房地产的毛病出在我们土地制度，而不是出在于开发商。”任志强称，“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商？原因在于80后控制了媒体的笔杆子，他们想买房，所以故意这么写。”

明年3月份房价将出现

任志强分析称，造成城市房价飞速上涨的原因与土地的供应量相关。我国的土地供应量在2004年实行土地831制度之后受到压制，此后的房价上涨，很大程度上与土地供应的负增长相关。几乎每一轮土地供应的限制，都会带来一次房价的。

2011年以后，土地成交持续下滑。截止目前国土部门称很多城市的土地供应量只完成了全年计划的10%。媒体报道多地县级政府或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。这一阶段的土地供应下滑将会导致接下来住房的新开工量和供应量的下降。

以北京市为例，在年初的时候可销售房屋数量有将近15万套，按当时月销售5千套的数据，可以销售30个月。但现在每月的销售量已 过了一万多套，可销售房屋数量已经不到七万套。任志强由此推断，房价将在明年3月迎来新一轮的。

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《任志强：保障房不是用来调整房价的》

2012年9月6日，华远地产董事长任志强出席某地产年会并做演讲。任志强就房企资金是否又步入紧张时期、房地产又一波“拐点说”是否成立等热点问题进行探讨。

任志强：政府的宏观政策已经变成微观，微观政策的变化直接导致大家重视的安全性。保障性住房的出台不是为了控制市场，调整房价，是为了保持社会的稳定和正常发展所必须履行的社会责任。

保障性政策是政府的责任，考验的是地方政府的智慧，所以很多城市借助宏观调控对房地产市场进行微观调控的过程中行使搭桥措施，不仅仅承担房地产政策调控，包括之外的政策调控也加进去，所以起的效果是一个综合的效果。

资产如果扣除保障性住房都是下降的，有可能到2013年初才能再往上走。未来几年物价和PPI会保持较高的增长，结合这些因素，房地产一定是增长的，这是一个循环的过程。

《【任志强炮轰贾康】不要糊弄老百姓 房产税必然推高房价》

房产税还未正式扩容，各路已经在微博上围绕该不该征、如何征等问题打起口水仗。一向敢说的华远集团董事长任志强公开向财政部财政科学研究所所长贾康“开炮”，称贾康有关房产税的观点是糊弄老百姓，征收房产税势必推高房价。

贾康一直力挺房产税，并在微博上挂出了开征房产税的可行性分析报告。他认为，房产税的目的并不是的为了打压房价，实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。

“首套房或一定人均标准之下的部分应。”贾康还表示，就像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收，一套免，二套每年1%，三套每年10%，逼出有效供给，“有了房产税，那些人就会掂量掂量 ，在这种情况下，房价一定更沉稳。”

“贾康的观点是糊弄老百姓，征收房产税将推高房价。”任志强在公开反驳了贾康的观点。任志强表示，贾康的观点是建立在“中国人一辈子只买一套房”的错误结论之上，实际情况是，中国也没有人一辈子就住一套房子，所以房产税和房价没有最直接关系。

任志强表示，任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价，房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担。

“国税总局正是很清楚还有很多问题没解决，所以现在房产税不可能全面推开。”任志强还对目前房产税的“扩大试点”表达了看法，他认为虽然说要扩大试点，但不一定会成功。

贾康和任志强在微博上“你来我去”的辩论引起众多网友围观，两人每次发一条微博均有数千评论，来自不同行业的博友参与了讨论。（长江商报）

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