8月北京二手房交易量减价稳 “金九银十”购房还需根据自身需求

一、8月第五周成交情况：

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年8月第五周（8.27—9.2）存量房住宅（包含保障房，下文同）网签量为3396套，环比上周上升10.87%，网签面积30.09万平米，环比上周上升10.75%。

从北京麦田房产的成交数据来看，以澳林春天(小区网论坛)、风林绿洲(小区网论坛)、融域(小区网论坛)嘉园、倚林佳园(小区网论坛)等楼盘为代表的奥林匹克公园商圈成交量一直保持稳定，均价约保持在4万/平。对此，北京麦田房产奥运村区区域总监杨融林表示，“相比与其他地区奥运村二手房价十分稳定，目前奥运村的二手房价格较去年时期上涨了20%左右，且区域内一直是以自住型的刚需客户为主导购房人群，其中以改善型换房需求居多。”

分析该区域量、价稳定的原因，杨融林总监还说道：“国家森林公园这一天然氧吧，奥林匹克公园板块的空气质量常年保持一级，温度也比市区低2-3℃。”加之奥林匹克公园商圈有四条环绕——5号线贯通南北，东北部有13号线，8号线将奥运主场(小区网论坛)馆区与市区相连，在南部有10号线，规划中的15号线也将通过该区域，预计于2014年完工；多条公交线路市区，出行便利。“奥运村板块可能行很小。”杨融林总监介绍道。

二、8月成交情况：

进入八月以来，虽然北京二手房整体市场成交有所回落，但根据北京麦田房产成交数据来看，价格仍有小幅上涨，保持量减价稳态势。由于传统销售旺季“金九银十”即将到来，部分业主意愿降低，许多购房者也抱有观望态度，或是影响八月成交量下降的原因。

“金九银十”到底是否是买房的良机，对此北京麦田房产副总经理助理张叶松分析道：“过去几个月市场交易量不断攀升，房源消化速度比以往加快，今年的‘金九银十’房价仍将处于小幅上涨趋势。在信贷政策放宽的背景下，此时对于首次置业和置换型需求来说无论从购房成本上还是价格入市时机上都是不错的选择，尤其是在规划中沿线的楼盘，保值被凸显。”由此可见，购房时机的把握关键在于自身的购房需求。

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