二手房成交总量止涨回落 金九银十高成交恐难实现

一、 二手房市场现状

2012年8月，二手房成交量终止三连涨，环比下降4.63%。13城市成交总量重回6万套以下，位居调控以来第二高位。本月，二手房市场预期强烈，价格下滑城市不足三成。刚需和改善型需求者支撑市场，楼市整体运行平稳。据房天下二手房数据监控数据显示，本月26城市挂牌价格环比表现为20升6降，价格整体上升趋势明显。另统计，26城市挂牌量总量环比上涨13.00%，各城市挂牌量全线上升。目前，二手房市场供需相对两旺。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

13重点城市挂牌总量7连升 环比再涨13.85%

2011年8月至2012年8月 13重点城市二手房市场挂牌总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：13 城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、青岛和济南；26城市还增加了大连、西安、石家庄、东莞、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2012年8月，13重点城市挂牌总量环比再涨13.85%，已连续7个月保持增长。本月，13重点城市二手房挂牌总量环比涨幅有所扩大，同比增长14.84% 。另统计，26城市挂牌总量，环比上涨13.00%，涨幅也略有增大。目前，二手房市场多数业主为改善型需求者，同时活跃在供给和需求两方。业主换房原因多为“小房换大房”和“因工作变动换房”两种。当前市场整体情况仍处于稳定阶段，市场并未出现恐慌现象。

26城市挂牌量全线上涨 环比涨幅再增大

2012年8月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年8月，26城市挂牌总量环比增长13.00%，各城市挂牌量全线上涨，其中有17个城市环比涨幅在10%以上，相比上月增加了11个城市。据统计，本月杭州、成都和天津挂牌量涨幅明显，超过20%；其次，南京、武汉、深圳、北京、青岛、石家庄等14个城市，环比涨幅在10%以上；其余9个城市，如上海、西安等，月环比涨幅均在10%以内。另统计，成都自6月以来，市场供给量不断扩大，已连续两月环比涨幅在两成以上。

2.2 二手房挂牌价格

二手房市场预期强烈 价格下滑城市不足三成

2012年8月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年8月，二手房市场预期强烈，26城市挂牌价格仅6城市环比下降，挂牌价格上升的城市相比上月减少了4个。26城市中，环比涨跌幅在1%以内的城市共有14个，相比上月增加了7个城市。据统计，本月环比涨幅超过2%的共有7个城市，比上月减少一位，北京、天津、宁波和厦门已连续两月维持2%以上的涨幅。此外，本月环比下降的6城市中，杭州领跌，环比下降1.87%；武汉其次，环比下降1.47%；成都、大连、东莞和常州4城市环比跌幅均在1%内。

26城市挂牌价格同比涨跌参半 同比下降城市再减两名

2012年8月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年8月，26重点城市挂牌价格同比涨跌参半，相比上月，深圳和广州同比由负转正。本月，同比上升的城市中，厦门依然涨幅；另外，北京、太原和南京同比涨幅相对较大。同比下降的城市中，杭州领跌，同比跌幅再次扩大至11.65%；上海、重庆和大连同比跌幅相对较大，下降幅度均在5%以上。目前，二手房市场供需双方均以后市价格上升的预期为主，随着“金九银十”的到来，预计短期内，二手房挂牌价仍以稳中有升为主基调。

2.3二手房成交量

13城市二手房成交总量终止三连涨 环比下降4.63%

2011年8月--2012年8月 13城市二手房成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2012年8月，13城市二手房成交总量终止三连涨，环比下降4.63%，重回6万套以下。尽管环比有所下降，但是对比近一年的数据，本月仍处于第二高位，市场需求仍在持续稳定的释放阶段。本月市场，仍以刚性需求和改善性需求者为主。预计，“金九银十”期间，二手房市场的需求仍有望持续稳定释放，但是受新房市场的分流影响，整体成交量情况较前期或将出现下滑。

二手房成交量涨势减弱 杭州、北京环比领跌

2012年8月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、无锡。

2012年8月，二手房市场成交量涨势减弱，成交量下降的城市相比上月增加了两个。尽管本月整体涨势有所减弱，但是，天津、青岛、石家庄和无锡4个城市仍然刷新了调控之后的新高值。本月，15城市中，共有9城市环比上涨，其中，石家庄、东莞、大连和西安涨幅明显，环比均超过15%；深圳、南昌次之，环比涨幅在9%以上；青岛、天津和无锡涨幅较小。在环比下降的6城市中，杭州、北京、成都下降趋势明显，跌幅均在10%之上。

三、 市场综述与展望

2012年8月，二手房市场成交总量终于终止了三连涨，尽管环比出现小幅下降，但是仍居于调控以来的第二高位。目前，二手房市场仍以刚性需求和改善性需求为主。预计，在“金九银十”的带动下，二手房市场需求仍将平稳释放，而新房市场的集中推盘，势必将对二手房产生一定的分流影响。本月，二手房市场挂牌均价维持上涨趋势，价格下滑城市不足三成。与年初相比，多数城市涨幅明显，部分达到10%以上，而价格出现下降的情况少之又少。目前，市场双方对后市价格上涨的预期强烈，入市热情持续高涨。预计，至今年年底，在成交量的支撑下，二手房挂牌价格将呈小幅上升之势。

本月，土地市场成交回暖，有前几个月的业绩做支撑，部分实力雄厚的开发商拿地意愿增强，但是多以低价成交。国务院于7月底开始的督察，重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。调查结束之后，陆续传出房产税试点范围扩大、二手房交易税提高、取消预售制等消息，楼市调控政策走向引发种种猜想。本月，未有新的金融政策出台，但是以目前国内外经济形势来分析，下半年仍将以稳增长为主基调，房地产市场的资金压力有望进一步得到缓解。