行业整合！小房企生存堪忧

近期，大型房企在土地市场和一手市场方面均表现积极，而小房企的生存堪忧，行业进入了快速整合期。

1) 土地市场：大企业拿地齐发力，战略扩张加速收购小房企

近期大企业在土地市场齐发力，以不同形式加速扩张的脚步。8月27日杭州拉开一场土地“盛宴”的序幕，经过大约一个半的竞拍，七宗土地全部成交，其中万科、龙湖、金地、中铁等房企均有收获。

另外，收购方式也深得企业青睐。近日，方兴地产1.5亿收购海南兰海集团项目公司51%股权，拟通过项目公司取得海南三亚一幅占地1500亩的土地一级开发权。

2) 一手市场：大房企抢占市场份额，央企明显

从前8月企业成交金额的看，大房企，是央企仍占有。数据显示，在北京房企销售金额20中，17个企业为型房企，前8月累计实现销售金额678.99亿元，占20总成交金额的9成以上。值得注意的是，在这些大型房企中，央企的更为明显，20中，央企占到12席。（见下表）

总体而言，小企业无论是在土地市场还是一手市场都受到了极大的挑战和压力。伟业顾问市场发展部总经理袁阳认为，在现在高压政策之下，市场“二八”现象更加明显，少数企业占据了市场极大的市场份额；而小企业，销售压力徒增，加之资金有限，公司扩张受到极大阻碍。目前，小型房企当务之急是适应市场需求，调整产品结构，是之前刚需集中放量后，改善型需求的逐步登场，小型房企需要快速灵活的调整产品线，或者需求与企业的合作机会从而加大自身的抗风险能力。

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