北京二手房市场“量价齐涨” 成交量上涨11.7%

楼市综述

2012年8月27日-9月2日，北京二手房市场“量价齐涨”。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为27850元/平米，环比上涨0.67%。另据统计，二手房成交量累计为3686套，二手房住宅成交量累计为3396套。

进入8月以来，北京二手房成交量就一路下滑，经过连续几周的低迷，终于在最后一周止跌回升。上周北京二手房成交量累计为3686套，相比前一周增加386套，环比上一周上涨11.7%。上周北京二手房住宅价格也有所上涨，北京二手房市场也终于迎来了“量价齐涨”。由此可见，楼市传统旺季“金九银十”的到来对市场的走势还是有着很大的影响。

“金九银十”是房产市场的传统旺季，如今北京二手房成交量有有所回升，为了防止在此时发生房价过快过猛上涨的情况，政府一再的重审楼市调控仍将从严，房地产管理部门和从业机构坚决贯彻落实和北京市制定的各项房地产调控政策不动摇，防止房价反弹。

据报道，住房和城乡建设部已经完成了《基本住房保障条例》的起草工作。在草稿中，购买政府建设的保障性住房必须和政府“按份”共有产权似乎成为“刚性”规定，这一政策一旦出台，将抑制利用保障性住房牟利的现象，使一些想要利用保障性住房投机的购置人退出保障房。这一政策一旦实施，房产市场的供需比例将放生变化，起到抑制房价增长的作用。这项政策虽然不能在短期内实行，但足以影响购房者对市场的判断，从而选择暂不入市继续观望。

北京二手房市场上周的“量价齐涨”，被视为楼市即将进入“金九银十”讯号，大多数业主仍对即将到来的楼市旺季充满信心。但如今楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，“金九银十”能否如期而至，仍然存在变数。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年8月27日-9月2日，北京二手住宅挂牌均价为27850元/平米，环比前一周（2012.8.20-8.26）上涨186元/平米，环比上涨0.67%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，东城区上周涨幅，挂牌价为40763元/平米，环比上涨2.93%。崇文区上周降幅，挂牌价为38256元/平米，环比下跌2.61%。上周各城区挂牌价情况：西城45802元/平米（+1.53%）、宣武35315元/平米（- 0.79%）、朝阳30911元/平米（-0.46%）、海淀35948元/平米（+ 2.22%）、丰台26326元/平米（+ 0.62%）、石景山24898元/平米（+ 1.17%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县五升四降，怀柔上周涨幅，挂牌价为11284元/平米，环比上涨2.82%。燕郊(社区网论坛商铺)区降幅，挂牌价为7062元/平米，环比下跌2.66%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平18241元/平米（+ 0.91%）、大兴18361元/平米（+ 0.91%）、通州(社区网论坛商铺)15554元/平米（-0.18%）、顺义14656元/平米（+ 1.22%）、房山10012元/平米（-1.36%）、密云9347元/平米（+2.66%）、燕郊7062元/平米（- 2.66%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年8月27日-9月2日，北京二手房成交量为3686套，相比前一周增加386套，环比上一周上涨11.7%；成交面积327270平方米，环比增长5.04%。8月第5周北京二手房日均成交527套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年8月27日-9月2日，北京二手房住宅成交套数为3396套，比前一周增加333套，环比上涨10.87%；成交面积300918平方米，环比上涨10.79%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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