京9月将进入推地高峰 土地出让金有望破200亿

截至到8月30日下午，北京土地整理储备9月入市地块达到27块土地，共约268.1公顷。其中住宅用地14块，约166.2公顷；商业金融或多功能用地13块，约101.9公顷。如果不出意外，京9月土地成交将创调控以来的峰。

链家地产市场研究部常清认为，从供地计划以及历史成交情况来看，整个8月份北京经营性用地成交的成绩单上将仅仅有一块商业金融用地，出让指标合计6公顷，3.45亿出让金。相比于7月份的96.9公顷，91.2亿出让金分别环比大幅减少约94%及96%。而目前9月份即将出让的土地都有可能在当月成交，预计9月土地出让金规模或达200亿。

链家地产市场研究部常清认为，虽然北京楼市自3月开始不断升温并保持持续的上涨态势，但土地市场并未随之稳定回温，是以往市场哄抢的住宅用地，前八个月中有三个月仅成交1块，有三个月甚至0成交，这种情况在历从未出现过。虽然数据层面出现历史水平的原因，有一部分与政府推出地块的节奏有关，但根本原因还是开发商拿地的态度问题，其中包含3个方面：首先，房地产进入后调控时代，住宅项目的利润预期较以往已经有了很大收缩，资质一般的居住用地很难引起开发商兴趣，使得政府在推地之前通过调研确定出让地块的困难大增。其次，战略布局重点向二三线转移已经成为大型开发商的共识，因此北京这样的一线城市，住宅开发的地位已经开始衰落。第三，开发商当前对于拿地的态度虽然有所松动，但对于土地资质的挑剔程度依然很高，但北京这样高度开发的城市，例如万柳以及东直门(社区网论坛商铺)等地块已经基本绝迹。

9月高供应依旧以地块为主，可能促进高成交

链家地产市场研究部常清认为，9月集中挂出的土地中依然是地块为主，居住用地整体位置适当，体量够大，商业用地主要集中在大兴，通州(社区网论坛商铺)等未来发展巨大的区域，并且底价较低，顺利入市的可能性也较高。

【推荐阅读】

【楼市新一度】"楼市新政"最快本月落地！"二手房交易税"或率先提高！

【震惊！】媒体揭“国企公务员”隐性福利：北京“闹市房产”仅为市价1/8！

【话题】温州团“或全军覆没”：血本无归！不得不跑路！