【个人房贷】“首套房贷利率”打8.5折 银行态度现分歧！

日前，市场传出有银行取消房贷优惠利率的消息，恰在此时，刚刚完成合并的平安银行却宣布首套房贷可以打8.5折了。记者发现，银行对房贷利率的态度出现了明显的分歧，不过选择利率优惠的银行毕竟是在多起来，近期准备按揭购房的市民货比三家，看看哪家银行给出的政策最优惠。

8.5折优惠利率越来越多了

昨天，平安银行开始将首套房贷优惠利率调整至8.5折，又一家银行加入了8.5折的行列。平安银行杭州分行有关人士告诉记者，该行刚刚接到通知，首套房贷客户可以执行8.5折优惠利率了，而此前，只有极少数贵宾客户能够申请到这个折扣。

记者以客户的身份咨询了杭州多家银行，发现部分银行给出优惠力度确实有所加大。如工行表示符合条件的贵宾客户能申请到8.5折的优惠利率，农行则可以申请到9折利率。“现在能做到8.5折的银行确实多起来了，只是有些银行设定的门槛比较高，必须是贵宾客户，有些银行门槛低，只要客户没有什么不良记录就能申请到。”杭州某家银行信贷部的相关人士告诉记者，首套房贷客户即使打不到8.5折，大部分银行多多少少都会给一些优惠。

有银行暂停房贷优惠利率

近期，不断有银行加入房贷利率打折的队伍，但是也有逆流而行的银行。比如，近日某股份制商业银行表示暂停8.5折房贷优惠利率的申请，转而执行基准利率。该行给出的解释是，该行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源要优先用于小微贷款业务，该行个人首套住房贷款业务目前执行基准利率。记者尚未发现有其他银行跟随取消优惠利率。

有业内人士分析，随着利率市场化改革提速，银行不得不加快信贷结构调整，限度地优化资源配置的步伐，不排除部分银行希望把更多的信贷资源投向个人经营性贷款、中小微企业金融业务等。此外，按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，四季度，其他银行也可能会取消优惠利率。

此外，记者了解到，虽然目前有越来越多的银行对首套房贷采取优惠政策，但对于二套房贷，各家商业银行仍严格执行首付60%、贷款利率至少上浮10%的政策。

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【房贷政策】“房贷利率优惠”调来调去为哪般?

北京８月２０日电 降息还没多久，房贷利率的优惠就取消了，银行到底为什么要调来调去？”北京的徐先生１８日不解地问记者。近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。

记者从光大银行相关负责人处得到证实，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了８．５折优惠，首套房房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的１．１倍。“各地房贷利率政策调整是根据当地银行实际经营情况制定的，总行并未统一要求。”

其实，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断。此前，先是有广东华兴银行率先举起７折大旗，吸引客户；后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下，纷纷跟进，打出８．５折优惠。此次，光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。

表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。

金融问题赵庆明表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，承压。

光大银行北京分行相关人士告诉记者，北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划，但如果经营压力过大，不排除也会有调整可能。

“近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”赵庆明说。

虽然目前多数银行还在执行原有的优惠，但表示，不排除会有其他银行跟进的可能。

银行业研究主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。

“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。”赵庆明说。（来源：新华网）

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