北京住宅市场成交量疲态尽显 量价齐升已是强弩之末

2012年第33周（8月13—19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6545套，环比前一周的网签量上涨9%，与去年同期相比则大幅上涨了120.6%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（8月13—19日）北京全市新建商品住宅网签总量为3254套，环比前一周的网签量下跌13.6%，比去年同期大幅上涨了183%。

上周（8月13—19日）北京全市二手住宅网签总量为3291套，环比前一周的网签量大幅上涨了46.8%，比去年同期则大幅上涨了81.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，进入8月份后，北京住宅市场成交量疲态尽显，如果剔除保障房，新建纯商品住宅的成交量则是逐步减少，虽然上周有12个新房项目集中入市，但是，在限购的大背景下，不断萎缩的购房需求很难再支撑楼市的持续回暖。

二手住宅市场成交量虽然比上周有较大幅度上涨，但是从近四周的成交量来看，二手住宅成交量难掩稳中有降的势头。随着后市购房需求总量的萎缩，二手住宅成交量也将逐步回落。

胡景晖分析表示，面对4月份后多地楼市的量价齐升，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，预计8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。接下来随着具有针对性的楼市调控政策的出台，购房需求的萎缩，以及楼市供应量的增加，目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。

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