京籍个人购房依然占8成 后续将会逐步衰减

伟业我爱我家市场研究院统计近期新房成交结构发现，7月拥有北京户籍个人购房占总人数的81%，外地个人（含提供5年以上社保纳税证明、或工作居住证）仅占16%；而统计自去年限购政策执行以来的数据，各月京籍个人购房占比几乎都在8成以上；由此可见，当前在北京购置新房的家庭中，绝大多数为持有北京户籍的刚需购房人群。

针对购房客群未来的变化趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，北京户籍门槛相对较高，但也是中国户籍制度的一部分，短期被无法改变，受此限制户籍人口每年增速有限；其次，在限购政策的持续作用之下，非京籍人群因为种种限制，很难成为市场主流；另外，随着各类税费的严格征收，企业及机构购房之后运营成本也在增加，加上“住宅禁商”的执行也逐步趋严，此类需求将逐步边缘化。总之，在当前的政策环境下，后续购房需求可能将会逐步衰减。

基于以上分析，胡景晖预计，在当前限购、限贷政策不松动的前提下，随着市场上刚需人群规模的越来越少，如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话，后续有资格的人群将会严重匮乏，年底市场交易量很有可能将再度陷入新低谷。因此，当前刚需难于支撑市场持续回涨，胡景晖建议政府应该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策，以确保房地产行业不拖整体经济增长的后退。

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