朱中一：房价走势“未脱离调控预期” 限购政策还很"温和"

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一日前表示，目前随着各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展；朱中一同时表示，目前的“限购政策还很温和”。

朱中一分析，一些城市从今年5月以来，随着商品房销售量的明显回升，新建住宅价格出现环比上涨。部分城市土地市场也再现高价地。在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望也时有露头。当前，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。

朱中一认为，本轮调控，重点是抑制投机性需求，关键措施是限购、限贷。限购既是抑制投机的有效措施，还与一些大城市和热点城市的资源、能源的承载能力有关。如北京市，按规划，到2020年，常住人口为1800万人，而现在实际上已达到了2100万人。如不实行限购，还将助推人口的快速增长，这对一个特大城市经济社会与人口、资源、环境的协调发展肯定是不利的。

对于限购政策，朱中一认为本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对本地人口和符合条件的外地人口购买第二套房没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。所以，如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。