【预测】朱大鸣：楼市下半年或惊天逆转 "限贷政策"或再被细化

日前，国务院楼市督查组返京，业内一致认为督查组透露出的政策方向是：继续且是长期从严。而当下，又楼市“金九银十”的传统旺季，关于新政策的猜想开始此起彼伏了。工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣表示：新政出台的可能性就大。因为如果没有新政出台，房地产市场下半年上演惊天大逆转几乎是八九不离十。而关于政策的猜想，朱大鸣表示：房产税、取消预售制等政策出台的可能性几乎没有，未来的政策主要会围绕“扩大供应”展开，而继续严格“限贷”政策会是重中之中。

以下为朱大鸣博客内容：

限购政策是底线 不可能松动

“调研之后出新政”被认为是此前房地产市场的惯有动作，虽然我们也认为楼市调控政策可能会出台一些新政策，但调控政策仍将强调限购这个政策为核心。限购政策是最近一轮调控没有被名义上突破的值得提提的政策了，如果这个政策也被突破了，这轮调控政策就彻底松动了。所以，对于那些敢于触及这个政策的，都是给予坚决的制止。

其实，盘点调控政策不是名义上有效还是无效，市场情况是最能说明问题的。5月、6月和7月房地产市场回暖甚至是直接从冬季过度到盛夏，已经说明了调控已经又沦为“空调”了。

新政若不出台 房地产市场下半年上演惊天大逆转

新政出台的可能性就大。因为如果没有新政出台，房地产市场下半年上演惊天大逆转几乎是八九不离十。

但我们相信，如果出台新政，绝不会像一些人说得那么猛烈的招数：比如取消预售制。如果取消预售，对于房地产市场是最致命的打击，这比房产税还厉害，房产税只不过是对存量房影响较大，这个预售制直接是针对生产者的。而且，这些年来，房地产之所以如此繁荣，与预售制密切相关。前段时间，有人传播说要取消预售制，结果各大房企股票，就说明了取消预售制威力有多大。2005年8月15，中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》，建议决策部门考虑取消房地产预售制度，对房地产市场影响大。如今再有人抛出这个招数，确实比较狠，然而，这个招数出台的可能性很小。房地产崩溃会引起大量的连锁反应，是在当前经济萧条的背景下，管理层出台这个政策是需要谨慎考虑的。

还有一些人称，可能会扩大房产税试点范围，经过上次硬“推”房产税后，市场已经有了免疫力。扩大房产税试点范围，在现实中遇到很大的困难，实际上房产税并没有起到显著的效果，更没有起到一些人宣传的那样神奇功效。房产税已经成为鸡肋，或者是后备武器，如果真得不能搞土地财政了，作为经营城市主体的地方政府，就开始在这里发掘资源和宝库了。

“限贷”政策或会再被细化

我们认为，新政出台的重点很可能在于扩大供应这一块，而非抑制需求的招数，不过，对于投机性需求苗头的打击，很可能会出一些预防性措施。更重要的是，新政可能会再次强调限贷这一块，因为现在流动性过剩的资本又有泛滥成灾的趋势。