北京五大置业指南

NO.2东四——中、

综合指数：★★★★

区域扫描：

“东四”属于东城区中聚集区域，位于东四街和东四南大街沿线。“东四”包罗了“北京第二”、“景山”等多所中校。该区域在二环以内，具有深厚的历史文化和浓厚的氛围。同时，2、5号线以及完善的路面交通使该区域具有顺畅的交通环境。“王府井”、“东单”两大商业，配套完善。在“东四”置业，不仅可以使子女享受到最的，也可以享受到高品质生活。

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、、景山、第二，第五等。

置业聚焦：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，在东四，建造年代较新的二手楼房售价在4万元/平米以上，如“海运仓小区”。房龄相对较长的房源售价在4万-6万元/平米，如“宽街”和东直门的“民安小区”等。

租赁盘点：

因为东四区域“东单”和“王府井”两个商业，因此，总体租金相对较高。据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，各周边租赁房源的平均租金一居在3500--4500元/月•套，二居在5500--6000元/月•套，三居在6500元/月•套以上。随着各中新一年招生的陆续开始，家长置业和租房需求的增加，可能导致房价和租金的进一步小幅上扬。

推荐理由：

“东四”具有良好的环境，家长在此地置业不仅可以照顾子女，还可以享受东城区成熟的商业配套。房产性价比较高，适合长期居住。

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NO.3世纪城——大、中、

综合指数：★★★

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从世纪城周边的配套设施来看，北京的金源购物坐落于此，集餐饮、购物、娱乐、休闲、养生于一体。给这里的业主充足的生活休闲空间。方便的交通环境，像425、360、851、664、714、365、运通101、118等线路都可以直接到达给社区，大大方便了大家的生活的同时给子女提供了便利条件。

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，，四季青，外国语，首师二，理工，远大职业高中。

置业聚焦：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，“世纪城”的二手房售价在4.2万元/平米左右。代表区域有“观山园”、“晴雪园”、“翠叠园”、“远大园”。住宅户型：一居：60平米左右；二居：100-138平米；三居：140平米以上。

租赁盘点：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，世纪城其中一居现在的租金情况是4000元/月左右，二居在5000--6000元/月左右，三居在8000元/月以上。

推荐理由：

该社区最吸引广大客户的原因在于，设立在世纪城，这使很多望子成龙，望女成凤的家长们蜂拥而至，房价也随着家长们的热情一路高升。高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了世纪城地区迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升世纪城地区大环境的生活品质，也使世纪城地区房价得到了有力的支撑。

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NO.4望京——

综合指数：★★★

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目前整个望京地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。像三星、LG、西门子、摩托罗拉等国际企业争相入驻；沃尔玛、家乐福等大型超市，华联、华堂商场以及一些具有外国特色的店铺等，大大方便了大家的生活。望京区作为北京市开发的综合性大型社区，无论其社区环境、交通、配套等都使得这里的二手房市场长期处于活跃市场交易氛围。

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、北京市第九十四、、。

置业聚焦：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，望京地区目前二手房市场均价为2.5万元/平米。如“望京新城”、“南湖东园”、“风格雅园”等。

租赁盘点：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，一居4500元/月•套左右；二居5000元/月•套左右；三居5500元/月•套以上。如：“丽泽西园”、“花家地小区”。

推荐理由：

望京大型社区由于经济、文化等各方面的飞速发展，正在实现从居住社区到居住与产业配套的新型社区，被称为“城中城”，无论从经济发展、还是社区配套看，该区域都具有长期、稳定的发展前景。随着三星、LG、西门子、摩托罗拉等国际企业的争相入驻，越来越多的年轻朋友选择在此居住和工作，良好的大社区环境给子女成长和提供了良好条件。

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NO.5北蜂窝—军博——中

综合指数：★★

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“北蜂窝—军博”是城市核心区中比较集中的区域。该区域交通便利，自然环境优雅，适合孩子的成长和。

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北京五十七、第五、、等。

置业聚焦：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，“北蜂窝—军博”周边二手房以80年代建设的小区居多，也有很多是铁路局的宿舍楼。这些二手房售价在3.3万元/平米，代表小区有“铁东小区”、“羊坊店30号院”等。由于该区域新房相对较少，因此，房龄较新的“北蜂窝甲8号”成为购房者竞相争夺的房源，目前的市场均价为3.5万元/平米。

租赁盘点：

据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，受各中影响，该区域的租赁一直处于火热态势。目前租金一居在2800--3500元/月•套，二居3500--4000元/月•套，三居在5000元/月•套以上。

推荐理由：

和中关村等全市重点相比，这里招生相对容易一些，环境好。另外，同其他相比，这里的二手房价格相对较低，房源供应相对充足。

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