胡景辉：房产税似“箭在弦”

针对近期楼市回暖，媒体和业内普遍猜测，接下来有可能采取的措施：一方面可能为取消商品房预售制度；另一方面是加快推进房产税。“取消预售制度”很快被住建部辟谣，而有关“房产税推进”则传来了中国估价师与经纪人学会发出“为开征房地产税做好批量估价技术准备”的通知和国家税务总局组织来自36个省市的税务系统工作人员在京培训的消息。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：如果下半年房价继续回升，房产税扩大试点范围和进入存量房领域可能性很大。胡景晖分析，房产税的进一步推广首先可以快速增加出租出售的房源供应，平抑房价和租金；其次，能够充实地方财政，降低地方政府通过高价地获取财政收入的意愿，平抑地价；第三，可以以房产税替代目前争议较大的“限贷限购”政策，避免手段对市场的长期过度干预。

关于房产税扩大试点范围和进入存量房领域，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，要处理好三个面临的问题：首先，房产税进入存量房领域，在房产持有环节增加税收的同时，交易环节目前过高的税收（接近房屋总价的10%）应该适度降低，以促进房产流转，增加房源供应。

其次，房产税豁免的范围要科学界定，以保障居民的合理自住消费不会增加负担。第三，房产税和土地出让金之间的关系要处理好，是要处理好已经缴纳了土地出让金的二手房，是否还要再交房产税的问题。胡景晖认为：两会期间，有代表提出的“以缴纳房产税换取土地的使用权”的建议是一个比较好的解决方案。

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