官方定调北京房价走势“稳中有降” 8月初房价涨幅回落

楼市综述

2012年7月30日-8月5日，北京二手房市场“量跌价涨”。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为27814元/平米，环比微涨0.30%。另据统计，二手房成交量为4149套，二手房住宅成交量累计为3666套。

5-7月北京房价看涨，月涨幅达到3000-4000元/平米的楼盘也不在少数，部分购房人群的紧张不安的情绪再次浮出水面。在面对地方政府早已经按捺不住放松调控的冲动之心，及相关部委三令五申，严防楼市价格反弹，平稳楼市。但即便是果断叫停小部分调控微调城市，却难遏制调控放松预期的猜测。对此国务院近日派出8个督察组，对包括北京在内的16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察，主要是为了压住地方微调救市的冲动，楼市房价被死死盯梢。

7月25日至8月3日，在北京召开开发商和房地产业内人士座谈会备受关注，此次座谈会上再次明确房价控制目标需要“稳中有降”.未来如果房价反弹过快，政府将不排除再度收紧调控政策，可见政府已经明确表态要严厉控制住房价的反弹，保持此前房地产调控的效果。

价格方面，据房天下二手房数据监控的数据显示，上周各区县的挂牌均价涨幅均未超过2%，11个区县的均价变动在一个百分点内，市区房价变动不大，涨幅相对稳定。成交方面，上周北京二手房市场的成交情况整体不及前一周（2012.7.23-7.29），7月底，北京楼市成交达到一个新的高峰，与调控前成交水平相持平，供需两旺的态势达到了今年的高峰。月初成交有所收紧，但市场需求并未减退。未来房价日趋稳定，在强硬调控决心后，甚至将会有回落趋势，成交量依旧会稳健运行。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年7月30日-8月5日，北京二手住宅挂牌均价为27814元/平米，环比前一周（2012.7.16-7.22）增涨58元/平米，微涨0.21%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价全线上涨，但是涨幅均不明显，七个区县的涨幅变动在一个百分点内。上周西城区涨幅，挂牌价为44606元/平米，环比上涨1.76%。上周各城区挂牌价情况：东城39989元/平米（+0.21%）、崇文38485元/平米（+0.50%）、朝阳30624元/平米（+0.53%）、丰台26104元/平米（+0.63%）、石景山24363元/平米（+81%）、宣武36602元/平米（+0.46%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县七升一降，挂牌价格也相对稳定。上周其余远郊各区挂牌价情况：通州(社区网论坛商铺)15046元/平米（+1.06%）、昌平17811元/平米（+0.80%）、门头沟14878元/平米（+1.71%）、大兴17931元/平米（+0.85%）、房山10127元/平米（-1.78%）、密云9088元/平米（+1.93%）、燕郊(社区网论坛商铺)7459元/平米（+0.07%）、、顺义14125元/平米（-0.11%）、怀柔10900元/平米（+1.06%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年7月30日-8月5日，北京二手房成交量为4149套，比前一周减少916套，环比下跌18.08%；成交面积387428平方米，环比下降16.99%。8月第1周北京二手房日均成交593套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年7月30日-8月5日，北京二手房住宅成交套数为3666套，比前一周减少939套，环比下降20.39%；成交面积326616平方米，环比下降20.96%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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