【辟谣】预售制度取消或为误传 取消难度大

8月2日有消息称近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“杀手锏”，取消地产项目预售权。而此前社科院(小区网论坛)报告也表明要取消预售制和首套房贷款利率，传言引发两市地产股。

据链家地产市场研究部统计，目前预售的期房占新房成交的比例高达70%，而预售款和定金也占到了全部房地产开发资金的30%左右。

链家地产分析时常清认为，一旦取消预售制度可能会造成两方面明显的影响。一，供需矛盾激化。目前中国房地产仍处于需求的高速增长期，供应不足，需求过盛是导致当前房地产市场大幅波动的主要原因，而商品房预售制度的取消会降低供应，加速供需矛盾恶化。二，阻碍行业发展。取消预售制度会导致房企资金周转缓慢，降低了资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。

此外，常清认为，美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。商品房预售制度对于扩大供应规模，刺激房地产发展起到积极的作用。虽然预售制取消可能性不大，但确实目前中国的预售制度仍待进一步完善。除了已出台的预售资金部分细节的落实与实施外，房款在交付前一次性结清可能也存在一定的风险，而多数西方国家采取的分期付款方式应有值得借鉴之处。