7月二手楼市再升温 13重点城市成交量环比增长一成

一、 二手房市场现状

2012年7月，楼市再升温。二手房成交量再度攀升，刷新调控以来新高值。13城市二手房成交总量突破6万套，环比再涨一成，同比涨幅达63%。货币政策的连续调整，使得市场信心发生转变，看房客明显增加，部分业主再次上演提价的戏码，大中型城市尤为明显。据房天下二手房数据监控数据显示，本月26城市挂牌价格环比表现为24升2降，相比上半年，本月挂牌价格涨幅相对明显。另统计，26城市挂牌量总量环比上涨8.21%，挂牌量整体上升趋势有所减弱。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

13重点城市挂牌总量环比增长8.70% 连续6月保持增长

2011年7月至2012年7月 13重点城市二手房市场挂牌总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：13 城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、青岛和济南。

2012年7月，13重点城市挂牌总量连续6个月保持增长。本月，13重点城市二手房挂牌总量 环比增长8.70%，同比增长6.38% 。另统计，26城市挂牌总量，环比上涨8.21%。供给量的情况与市场政策和需求息息相关。随着央行连续两次下调存贷款基准利率，市场信心有极大恢复，市场交易活跃度持续增加。受此影响，业主挂牌积极性也得到很大提高。预计下半年，市场挂牌量仍有一定的上升空间，后期有可能出现周期性回落。 

挂牌量25升1降 6个城市环比涨幅超10%

2012年7月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年7月，26城市挂牌总量环比增长8.21%，其中25个城市挂牌量增加，仅常州略有减少，环比下降0.43%。本月，挂牌量环比上升的城市中，有6城市环比涨幅在10%以上，与上月相比，减少了9个，挂牌量整体上升趋势有所减弱。据统计，本月成都挂牌量涨幅明显，超过20%；其次，深圳、苏州、杭州、大连、青岛涨幅在10%以上。其余城市涨幅均在10%以内。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格上升趋势明显 近7成环比涨幅超过1%

2012年7月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年7月，26城市中西安和大连挂牌价格环比下降，其余城市均表现为上涨。其中，共有18个城市环比涨幅超过1%。相比上半年，本月挂牌价格涨幅相对明显。货币政策的连续调整，使得市场信心发生转变，看房客明显增加，部分业主再次上演提价的戏码，大中型城市尤为明显。据统计，本月环比涨幅在2%以上的城市有8个，比上月增加一个；环比涨幅在1%--2%的城市共有10个，比上月增加7个。此外，有7个城市环比涨跌幅在1%内，其中仅大连环比下降0.82%。本月，西安挂牌价下降明显，环比为-3.04%，表现异常。

26城市挂牌价格同比11升15降

2012年7月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年7月，26重点城市中，有15个城市二手房挂牌价格同比保持下降，相比上月减少了1个城市。本月，挂牌价格同比涨跌幅在5%以内的城市共计17个。同比上升的城市中，厦门依然涨幅；另外，北京、昆明和太原同比涨幅也在5%以上。同比下降的城市中，上海、成都、杭州、重庆和无锡降幅在5%以上，但均未超过10%，同比跌幅在不断缩小。预计后期，受调控政策和供求关系的限制，价格上涨空间有限，整体仍呈现震荡上升的趋势。

2.3二手房成交量

13城市二手房成交总量突破6万套 同比增长63%

2011年7月--2012年7月 13城市二手房成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2012年7月，13城市二手房成交总量为62059套，环比增长10.77%，同比去年增长63.03%。7月虽为楼市的传统淡季，但是成交量仍然表现突出。最近几个月，随着楼市的逐步回升，市场的观望气氛不断减弱。在本月，央行连续两次下调存贷款基准利率，更是坚定了购房者的入市意愿。同时，降息也是购房者实际支付能力得到提升，最终推动成交量的再次攀升。

楼市淡季不淡 7城市再度刷新调控以来新高值

2012年7月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2012年7月，15城市二手房成交量环比为11升4降，多数城市同比大涨。其中，北京、苏州、南京、杭州、天津、青岛和无锡7个城市再度刷新调控之后的新高值。本月，包括北京、深圳在内的7个城市环比涨幅超过20%。而杭州的同比涨幅更是抢眼，为256.98%。此外，成都、南京、济南、北京、苏州等地同比涨幅也在70%以上。预计，下半年二手房成交量仍将维持相对活跃状态，但是受调控政策限制，成交有限，涨幅不会太大。

三、 市场综述与展望

2012年7月，作为传统淡季，楼市成交量依然表现突出，部分城市甚至出现同比的情况。 自限购令实施以来，很大一部分购房者持有观望态度，但是随着近期楼市的逐步回升，观望气氛开始减弱。在稳增长的基调下，央行连续两次下调存贷款基本利率，这不仅使得市场信心发生变化，更是直接推动了楼市成交量再次上涨，购房者的入市热情有很大提高，交易活跃度持续增加。但是，受限购政策的持续执行，楼市成交有限，预计下半年，二手房成交量仍将维持相对活跃状态，但是涨幅不会太大。

随着楼市成交量的逐步走高，房价也出现比较明显的回升趋势。日前，国务院派出8个督查组去16个地方检查房地产调控落实情况，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。现阶段，无论二手房业主，还是开发商对市场也较为敏感。伴随着成交量的上升，优惠幅度开始减少，但是就市场整体而言，房价大幅回升的可能性很小。预计后期，在成交量的支撑下，房价仍有一定的上升空间。