7月全国10城住宅用地出让金再创新高

7月10城市土地出让金357.5亿元，同比降43%

根据链家地产市场研究部统计，2012年7月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交308宗土地，环比下降2.3%，土地出让金为357.5亿元，环比下降6.9%，同比下降43%。

住宅用地土地出让金持续上涨

根据链家地产市场研究部统计，10个主要城市住宅用地成交55块，环比下降27.6%，建设用地面积为867公顷，环比增长2.5%，虽然住宅总成交量受到土地供应的影响，出现小幅的回落，但价格不降反升，7月成交平均楼面价为3060元/平米，环比上涨30.9%；平均溢价率为19.67%，比上月增加近6个百分点。土地出让金为265.3亿元，环比增加33.2%。

链家地产市场研究部常清认为，7月份住宅用地成交宗数出现下降，但土地出让金却持续上涨，再创今年新高。一方面，地块的成交是促使溢价升、出让金上涨的主要原因。另一方面，非地块的成交也逐渐升温，随着成交量的回升，房企拿地的积极性正在逐渐增加，整体市场氛围与年初有所不同。不过整体看来，土地市场的回暖程度还不明显，多数房企拿地的仍保持着按需索取、高性价比拿地的原则。

一线城市中住宅土地市场平均溢价率超30%

根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍，成交土地宗数仅为10宗，较上月减少15宗，平均楼面价为7379元/平米，环比上涨2.6倍，溢价率为33%，是既2011年3月以来，首次超过30%。

链家地产市场研究部常清认为，一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远远超过平均水平。除了地块的影响外，整体市场回暖的趋势也更为明显，例如北京郊区地块的成交也出现了高溢价和高楼面价的情况。一线城市受调控影响，土地财政也出现萎缩，并且经济增速在属于较低的水平，因此地方推地意愿也同样较强。虽然一线城市调控最为严格，但今年来市场持续复苏，成交量涨幅也最为明显，也鼓舞了房企的对后市的预期。

常清表示，近期土地市场溢价率的提高，北京、上海、广州等多个城市均出现了新的，虽然的出现与其性有很大关系，但在市场量价逐渐回调的阶段下，也在一定程度上带动市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用。出于楼市调控效果的考虑，预计层面地方的土地市场也会密切关注，不排除出台有关的调控措施。

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