刚需莫慌！房价很难反弹 7月末北京住宅成交均价下跌5.2%

数据显示，7月第四周北京商品住宅均价环比6月份下降5.2%。成交量节节攀升的7月，房价却“涨不动”。机构分析，在经历了近半年的快速释放后，三季度开始首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩，此前的恐慌性购房情绪也将逐步平复，很难再支撑下半年楼市的继续回暖。

另外，从政府频频喊话“楼市政策不动摇”的态度来看，下半年，北京楼市政策应该会继续从严，房价并无反弹基础。

7月第四周住宅成交均价环比降5.2% 再次回落到2万元以下

7月第四周，商品住宅成交均价环比降5.2%，成交均价约为19294元/米，再次降到2万元以下。在持续的高成交下，价格并没有出现明显的走高。自6月第二周以来，商品住宅成交均价连续8周都在1.9万-2.2万之间，周环比变化幅度平均值还不到5%。

相较于价格“涨不动”的情况，7月份北京住宅成交量节节攀升。根据北京市住建委的网签数据统计，2012年7月第四周（7.23—7.29），新建商品住宅（包含保障房，下文同）网签量为2778套，环比前一周上涨40.2%，比2011年的周均成交量约1700套高出约1000套。

刚需难以支撑8月楼市继续回暖

在限购“红线”仍然存在的情况下，需求端的支撑力将成为决定未来房地产市场交易的重要因素。近期，国务院派出的8个督查组陆续到达各督查省市，督查后的政策变化将在很大程度上影响需求的释放。

对于未来楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖并不乐观。他认为，在经历了近半年的快速释放后，三季度开始首次置业的刚需人群总量将逐步萎缩，此前的恐慌性购房情绪也将逐步平复，很难再支撑下半年楼市的继续回暖。未来的调控政策将以强化执行为主要方向，楼市调控的大原则不会改变。因此，投机类需求仍是下半年楼市调控坚决限制的对象，而政策能否放松对改善性购房需求的限制，目前看来仍存在很大变数。

北京下半年楼市政策或继续从严

国务院近日派出8个督察组，对包括北京在内的16个省区市的房地产调控进行专项督察。北京市住建委相关负责人昨天表示，为使北京房价合理回归，北京将继续从严执行住房限购政策。对于五、六月份楼市的回暖，住建委及时采取对企业约谈和告诫。

近期，以及各部门频频喊话，要求各地继续严格楼市调控，并表示：如果房价反弹，将会有储备政策出台。在这样的背景下，北京楼市政策没有放松理由。

一方面是需求减弱，另一方面是楼市政策持续，下半年北京住宅价格反弹缺乏基础。