连续3月新房成交超过万套 7月价格结构性回落

7月新房住宅成交同比涨29%，连续3月成交破万套

根据链家地产市场研究部统计，截至25日，北京新房住宅（含保障房）成交9615套，同比上涨5%，环比下降10.5%。比去年同期上涨28.8%。从目前的形势看，7月全月的成交量预计基本与6月份持平，目前成交量已经连续3个月突破1万套。

同时，热销项目依然不断出现，如7月1日入市的兴业嘉园，截至25日签约率达到89.8%，7月4日入市的水岸庄园，也达到了82.3%。传统热销项目首开国风美伦、经贸国际城、保利罗兰小区、保利春天雅苑等热销状态一直保持稳定。

链家地产市场研究部常清认为，随着市场供应的增加，成交量已连续多月维持高位水平。不过最近的市场情况与前几个月的趋势有所不同，需求逐渐出现分化。市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于恐慌“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高达440套。不过随着两部委及最近政策的预期的收紧，成交上涨趋势有所缓解并出现下降趋势。

常清认为，7月之后，市场基本会结束之前几个月高增长的趋势，成交量维稳甚至出现小幅回落，未来成交将稳定在8000-10000套左右。

7月商品住宅价格环比结构性回落3.8%

根据链家地产市场研究部统计，7月份商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比下降3.8%，是自今年2月以来首次环比回落。比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面积为113.9平方米，比6月减少约4平方米，大户型有所减少；而新增期房住宅中，2万以上的成交占比从上个月的36%回落到32%，，均价在4万以上的在7月成交仅161套，比6月减少56.5%。高价项目成交占比减少。

此外，在售期房项目逐渐减少，价格基本趋于稳定或小幅上扬。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目，在6月和7月都有成交的有123个，价格涨幅在5%以上的有26个，占比为21.1%（其中包含8个别墅和项目），而均价降幅在1000元以上的仅有14个。

链家地产市场研究部常清认为，由于供应回落，成交减少，7月份新房价格出现结构性回调。预计未来价格上涨幅度有限。

一方面，虽然从整体趋势看，今年新房价格变化不大，但多数项目已经悄然提价，目前市场上在售项目，项目已明显多于。不过迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力，项目普涨可能性不大。

另一方面，新房刚性需求占比较高，对于价格承受力有限，价格大幅上涨或影响后续需求跟进。

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