7月北京二手住宅网签量创18个月来新高

伴随首次置业的购房需求和部分改善类购房需求集中入市，7月份北京二手住宅网签量再创新高。

根据北京住建委网站公布的网签数据显示，7月份（截止28日）北京二手住宅网签量已经突破1.5万套大关，网签总量达15135套，与6月份同期的网签量相比上涨了26%，与去年7月份同期的网签量相比更是大幅上涨了76.4%。按照目前日均541套的成交速度，7月全月的网签总量突破1.6万套已无悬念，总量或将接近1.7万套，创自去年2月份以来18个月网签量新高。

随着二手住宅成交量的回暖，房价开始止跌回稳。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份（截止28日），北京二手住宅成交均价为21900元/平米，环比6月份均价上涨0.8%，但是与去年同期相比房价下跌了12.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近两三个月伴随成交量的回暖，房价开始止跌回稳，个别热点区域的房价甚至出现了明显上涨的迹象。这使得自去年限购等待观望至今的不少购房人对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，首次置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了这部分人群的购房意愿，促进了成交量的上涨。

随着近两三个月来房价的小幅上涨，房价将要反弹的市场预期造成了市场恐慌性购房情绪蔓延。但是胡景晖认为，未来房价不会大幅反弹，购房人切莫受恐慌性购房情绪影响，还是要冷静客观理性出手购房。

胡景晖表示，一方面，楼市宏观调控的大原则没有改变，而且下半年的执行力度或将从紧，所以下半年楼市调控不可能再出现像08年底09年初那种由限制买房到鼓励买房这种原则性变化，房价不可能出现反弹。

另一方面，目前楼市成交量节节攀升的火热局面不会维持太久，随着去年限购以来积蓄下来的首次置业的刚型购房需求逐渐释放殆尽，而在目前严格限购的情况下新的购房需求的再生速度有十分缓慢，所以下半年随着购房需求量的逐步萎缩，楼市将逐步降温，二手房业主对房屋定价也将更趋于理性，房价不会大幅反弹。

此外，胡景晖表示，下半年的新房市场供应量将明显多于上半年，市场供大于求的买方市场格局将更加稳固，不会因为严重的供不应求矛盾而引发房价的大幅反弹。

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