7月成交量再创新高 成交均价突破2.3万/平方米

3月以来北京二手住宅成交连续多月维持1万套以上，进入7月份后成交再创新高，价格小幅上涨。按照当前的成交趋势来看，预计3季度整体成交量仍较为可观，价格或有上涨空间，仍难言反弹。

月度成交或将达1.6万套，创2011年调控后新高

据“链家地产”市场研究部统计，至7月25日，北京市二手住宅成交量为13012套，环比6月同期上涨31.6%，同比去年7月同期上涨103.7%，涨幅超过1倍。按照当前成交趋势来看，预计全月成交量或将达到1.6万套，为2011年调控以来的值，环比6月全月涨幅约为17.5%。

“链家地产”市场研究部常清认为，连续多月成交创新高，消费者购房意愿增强，且部分购房者担心房价上涨而恐慌性入市促使成交上涨。目前消费者购房积极，但是在限购的环境下，市场成交有限，预计8月份成交难有突破性上涨，或将有所回落。

成交均价首超23000元/平方米，未来价格仍将缓慢上涨

据“链家地产”市场研究部统计，7月全市二手住宅成交均价为23205元/平方米，为今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降了约8%，环比小幅上涨。

“链家地产”市场研究部常青认为，7月成交均价上涨原因有两个方面：

首先，业主提高挂牌价且议价难度增加。需求旺盛的情况下，部分业主直接以高价挂牌，而部分长期挂牌的业主随着需求的增多不断提高价格，因此成交均价上涨。

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其次，高价房源成交占比增加拉高价格。7月份单价在3万元/平方米以上的房屋占比与6月份相比上涨了5.7%，主要是当前改善性人群增加，部分经济能力中的购房者进入市场。

常青认为，按照当前成交周期半个月至一个月的时间来看，在挂牌价上涨的情况下，预计8月份成交价格也会有小幅上涨，但在刚需为主体的市场中，当前价格仍难言大幅反弹。

郊区价格维持稳定，城六区价格上涨空间有限

据“链家地产”市场研究统计，7月份各区域价格均呈现不同幅度的上涨，涨幅较为明显的是西城、海淀、丰台等区域。而近郊区价格仍然相对平稳。以通州(社区网，论坛，商铺)区域为例，7月成交均价为1.49万/平方米，6月均价为1.47万元/平方米，基本持平。此外，大兴区成交均价涨幅也仅为2%，维持稳定。

“链家地产”市场研究部常青认为，近郊区由于成交主要群体为首套房刚需人群，价格上涨动力不足。而城六区区域突出，且需求多为改善人群或者经济能力强的刚需人群，因此价格上涨幅度较高。从目前来看，城六区整体价格较高，未来价格上涨空间有限，预计8月份将会逐渐维稳。

据“链家地产”市场研究部统计，在近郊区昌平、大兴、通州、顺义几个区域中，其中仅有顺义区新房成交均价低于二手房，其余各个区域新房价格略高于二手房。整体来看，今年以来郊区二手房均价累计涨幅超过新房，两者价格水平逐渐接近。主要原因是二手房业主更容易受市场走势影响，价格调(小区网，论坛)整灵活。

“链家地产”市场研究部常青认为，7月二手房市场连续6月的量价上涨趋势，在一定程度上会加深市场回暖预期。而政府方面，为了防止房价反弹，不仅强调政策从严，北京也出台了二手房交易新政。若未来8、9月份成交快速上涨的话，不排除未来将会有再次出台调控政策的可能。

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