7月成交增速回落趋势显现 8月或迎供应高峰

7月以来，一方面，商品住宅市场升温有所趋缓，多城市成交量逐渐下滑。另一方面，开发商仍加紧推盘，8月商品房供应或出现集中放量。近期，在政策层面频频释放收紧信号的同时，未来市场仍存变数。

8月一线城市预计入市项目为116个

根据链家地产市场研究部统计，8月份，北上广深四个一线城市共有116个商品住宅项目入市，较7月份增加11个。其中北京8月份预计入市的项目有37个，位于五环以外的项目有27个，除去6个别墅项目，其余主推中小户型的项目占比高达84%。此外，鉴于近期新房项目价格波动明显。目前有接近半数项目仍没有定价。

今年北京新房高峰较去年或有所提前。根据链家地产市场研究部统计，截至7月25日，7月份总供应量达到8236套，已经超过6月全月供应量14%。其中仅7月20-22日，就有9个项目集中入市。近期开发商推盘意愿明显增强。而2011年北京7-10月每月入市项目数量分别为16个、17个、24个、31个。九、十月才达到供应高峰。

链家地产市场研究部常清认为，从往年的规律看，大部分开发商在下半年会冲刺“金九银十”，7、8月供应会有所放缓。而今年市场供应提前放量也表明了在目前市场回温明显的情况下，开发商推盘热情高涨。尤其是近期政策层面明显传递出收紧的信号，为防止未来成交出现变数，开发商有可能提前进入集中推盘期，在短期内加速推货。

7月10城成交增速回落15%

根据链家地产市场研究部统计，，7月前三周，北上广深四个一线城市和杭州、沈阳、成都、苏州、南京、青岛十城总成交量为62026套，同比上涨3.2%。不过增速较6月份回落了近15个百分点，北京、深圳、沈阳、杭州、苏州前三周的成交量也出现实质减少。

链家地产市场研究部常清认为，经过几个月的成交大幅放量，之前累积的刚性需求逐渐释放殆尽，新增需求释放趋势随未出现明显放缓，但由于近期市场政策面有些波动，调控趋紧预期增强，下半年市场走势仍然存在变数。目前开发商定价都显得较为谨慎，追涨趋势不明显，尤其是调控敏感期，推盘价格大幅波动可能会动摇的一部分观望人群的购房信心。

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