北京上半年经济运行数据解读

1、上半年GDP增速7.2%，房地产行业增加值同比涨幅明显提升

链家地产市场市场研究部常青表示，北京上半年经济增长幅度较平均水平落后0.6个百分点，在经济形势较为低迷的情况下，北京GDP增速与之间的差距逐渐缩小。上半年北京房地产业的增加值同比增长7.2%，这比季度的-3.7%明显有较明显的回升。这也与京楼市逐渐走出低谷有一定的关系。

2、房地产增长4.7%，仍靠政策性住房的带动

上半年完成房地产开发1298.3亿元，增长4.7%，其中政策性住房371.9亿元，增长33.4%。

链家地产市场研究部常青表示，政策性住房同比增速远远超过房地产开发增速，且占房地产的28.6%，房地产的增长仍需要依靠政策性住房的带动。可见当前市场转好之后，房企规模并没有随之高涨。当前楼市库存消化周期为8个月左右，仍属于较高水平，房企仍会集中精力消化库存。此外，虽然近期房企拿地意愿有所提高，但即便是地块，大多数房企仍然保留合理的拿地底线。

3、上半年楼市企稳回升，预计下半年量价将逐渐维稳

上半年，全市商品房销售面积620.9万平方米，在1-5月止跌回升后增长11.9%；其中住宅销售面积479.4万平方米，增长23.2%。政策性住房销售面积122万平方米，增长8.4%。6月份，全市新建住宅价格同比下降1%，已连续5个月同比下降；环比微涨0.3%。二手住宅价格同比下降2.8%，已连续8个月同比下降；环比微涨0.2%。

根据链家地产市场研究部统计，6月单月全市住宅销售面积9789万平方米，同比下降4.6%，环比上涨49.5%。住宅销售金额5313亿元，同比上涨6.4%，环比上涨41.4%。

链家地产市场研究部常青表示，上半年楼市从极冷状态逐渐复苏，量价都有所上涨，市场预期也有所好转。随着货币政策的放宽，刚需入市积极性提高，改善性需求也随之活跃。但当前限购限贷并未松动，性需求仍被严格抑制。目前来看，当前消费者入市积极性增加，短期内成交量或仍有所增长。但预计下半年量价将逐渐稳定。尤其是下半年政策风向并未明确，作为一线大城市，北京潜在购房需求较多，房价反弹风险加大，政策很有可能会再度收紧。

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