北京二手房挂牌价高涨 卖方市场再次到来

虽然不同区域，业主挂牌价较最后成交价都偏高，但议价空间明显减少；一些热点区域比如安贞等核心区域，业主的高期望值正在强势引导区域房价回归；而像通州等区域房源充足的区域，议价的空间明显也在缩小。

记者调查发现，北京二手房市场，业主一方已经逐渐趋于强势，买方市场正向卖方市场转变。

安贞：稀缺户型价格

伟业我爱我家市场研究部数据显示，北三环安贞的二手房挂牌价与实际成交价差异不大。但稀缺户型，成交价较高。位于安贞的二手房门店店长盛女士介绍，她所在的门店6月29日成交了一套安华西里82平米小三居，总价304万元，折合单价为3.7万元/平米，远高于市场价。

盛女士介绍，这套房源是稀缺的三居室，购房人看上房源后，立刻支付了60万元定金。“现在稀缺房源价格蹿高，说明了市场确实在回暖。”

据了解，在整个安贞，3月份的成交价格为2.8万元-3.1万元/平米，现在成交均价为3.3万元/平米，价格上涨明显。

链家地产市场研究部冯联联分析，安贞70%-80%的购房人是刚需，房源多数为上世纪90年代的小户型，两居室的面积在60平米左右，总价在200万左右，虽然单价比较高，但总价仍在刚需可承受的范围内。

望京：挂牌价高成交价低

记者在3月曾经以业主的身份走访望京某门店，当时门店工作人员表示，南湖渠西里小区60平米的小两居，成交价格在125万元左右，建议以130万元挂牌。而此次记者再度走访，门店工作人员则称：“现在成交价格比3月有上涨，但是幅度不大，您的房子现在成交价格大约在140万元-150万元之间。建议把挂牌价多提高一些，报价160万元甚至170万元。”

中介人员解释说，现在望京成交价格涨幅不大，但是业主的报价却普遍大幅上升。“但在170万成交的可能性很小，不过二手房成交本来就有偶然性，既然大家都这么做，我们也建议您报高点，然后根据看房人的情况，再调整报价。”

根据伟业我爱我家提供的数据显示，望京地区挂牌均价为25800元/平米，而成交均价为22860元/平米，是挂牌与成交价差别较大的区域。

通州：房源充足 价格稳定

链家地产、伟业我爱我家研究部的工作人员都称，通州是目前价格最为稳定的区域之一。

通州梨园某二手门店置业顾问黄女士告诉记者，以新通国际花园（资料、团购、论坛）为例，购买100平米的房子，实际成交总价在140万元-150万元。由于未满5年，需支付八九万元税费。“这个总价比4月约涨5万元，已经不低于新房的价格了。虽然市场回暖。如果挂牌总价高于正常价位5万元以上，成交的可能性就很小了。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：通州二手房源充足，加上新房市场价格稳定，致使大部分业主提价行为并未得逞，迫于市场压力不得不把房价再度调回到了合理水平。