京6幅土地均已接到报价 7月将成首个成交高峰

2012年7月3日，北京市土地市场的6幅经营性用地全部收到报价，其中3幅地块在今日收到多次竞价，而备受关注的准——万柳地块也在今天有5次竞价；此外，在已收到报价的6幅地块中，住宅用地为5块，商服用地为1块。6幅用地占地面积为59.2公顷，规划建筑面积为86.4万平方米。截止至目前的报价，该6幅土地成交至少带来土地出让金49.2亿元。

链家地产市场研究部陈雪认为，目前的北京市场有以下几点特点：

， 7月将成今年成交高峰

链家地产市场研究部陈雪认为，已有报价的土地在半个月内将全部成交，即7月份单月至少成交5幅住宅用地和1幅商服用地，而在2012年上半年，北京市仅成交8幅住宅用地和12幅商服用地，7月份单月成交的住宅用地将超越上半年住宅用地成交量的50%。

陈雪认为，当前来看北京土地市场的高供应即将形成高成交，7月将成今年北京土地市场个成交高峰月。但此种情况能否延续整个下半年，还需看具体的土地市场以及商品房市场的发展情况。

首先、7月土地即将到来的高成交主要是地块的推带作用与土地低价入市。万柳以及大兴旧宫，两地块对于开发商吸引力一直较强。

其次、远郊和近郊非核心区的地块楼面底价仅在4000元以内，大都低于以往同区域成交楼面价10%以上。低价入市也引起部分开发商的抄底情绪。

陈雪表示，下半年土地市场能否持续高成交，一方面看政府推出土地的质量是否，一方面看地价是否够低。土地市场虽有回暖迹象，但表现已经与历“有地便抢”的情况截然相反，当前的回暖更多的是依靠政府主动推动。

第二，万柳准楼面价已超2.5万/平米，最终超过3万难度不大

2012年7月3日，北京土地市场的准万柳地块已有9次出价，溢价率为4.3%，链家地产市场研究部陈雪认为，目前还仅仅是网上报价环节，在7月4号将会是更为激烈的现场竞价环节，成交价格将会大大超过目前的报价，依据万柳地块的资质，楼面价超过3万的可能性很高。

根据链家成交数据显示，该地块周边的小区如万城华府成交均价为7万/平米，相对的万泉新新家园，均价也高达5.4万/平米；而一手房方面，由于相同区域内新盘供应量几乎没有。

链家地产市场研究部陈雪认为，万柳地块未来住宅肯定是定位，即便参考当前万柳周边房价来看，楼面价超过3万很正常，总价仅23.3亿。但是楼面价过高并不实际，万柳地块总价设有上限，一旦达到上限将进入竞回购房面积环节，万柳地块规划建筑面积仅有7.7万平，如果添加回购房将明显影响其未来预期。

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