6月非制造业PMI回升 房地产表现强势

7月3日，国际统计局网站公布了6月份非制造业活动指数，同制造业指数走势不同，6月份非制造业指数呈现了回升的趋势。据国家统计局数据显示，2012年6月份的中国非制造业商务活动指数为56.7%，比上月上升1.5个百分点，结束连续两个月环比回落趋势。继续位于临界点50%以上。

房地产商务活动指数、新订单指数双双回归活跃区间

6月非制造业PMI回升同时，房地产指数表现强势。从各单项指数看，6月非制造业PMI除在手订单指数和中间投入价格指数环比回落外，其余指数环比均呈现不同程度上升。其中房地产商务活动指数为58.2%，达到2010年12月以来的新高，而其新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。链家地产分析师陈雪认为，房地产商务指数自今年2月份开始触底反弹，逐渐走出下行通道，但供需关系一直相对处于平缓。而本月房地产活动指数和新订单指数双双出现了回暖，表明市场需求释放开始由弱转强，供需达到全面活跃。

建筑业商务活跃指数仍维持高位，预计下半年仍能维持10%增长

统计局数据显示，6月建筑业商务活动指数为58.1%，新订单指数为54.2%，虽然较上月有所回落，但仍处于较高的景气区间。链家地产分析师陈雪认为，前期增速放缓与指数回调关系较大，预计下半年仍会保持较高的增长水平。一方面，目前人们对于房地产的预期明显变好，房地产市场交易也趋于活跃，下半年开发商及建设的积极性会有所增强。另一方面，保障房建设对于房地产市场和建设也起到一定的拉动作用。统计局数据显示2012年5月底，城镇保障性住房和各类棚户区改造住房已开工346万套,完成3895亿元。在保障房建设持续支持下，下半年预计建设活动仍能维持10%左右的增长。

房地产相关数据指数放大，下半年房地产市场或走稳上升

6月房地产商务活动指数、建筑活动指数及新订单指数均有所放大，下半年房地产市场或走稳上升。陈雪认为，虽然目前无论从成交量还是从市场信心来看，房地产市场正逐渐走出低迷，复苏迹象不断增强。但更多趋势仅仅是市场恢复到成交比较活跃的状态，脱离过冷态势，出现类似09年的全面反弹的可能性基本不存在。一方面，政府对于地方政策微调触碰红线的情况依旧是零容忍，政策把控依旧十分严格，调控整体趋势没有改变。性需求被排除在外。另一方面，市场观念依旧是理性为主，价格敏感度依旧处于历史高点，基础薄弱。第三、累积的高库存依旧需要市场长期消化，供需短期不会发生明显的改变，市场下半年走向仍会以稳定为主。