刚需“汹涌”入市 火热6月定调楼市回暖大局

6月二手房挂牌价继续增涨，上半年涨幅高达10.79%

根据北京房天下二手房数据监控数据显示，2012年上半年，北京二手房挂牌均价在年初降至谷底时便开始触底反弹，连续增涨6个月。6月的挂牌均价，为26828元/平米，环比1月的24215元/平米，每平米上涨2613元，涨幅达到10.79%。挂牌均价更是自4月底连涨8周，6月末首次微幅下滑。

据北京中原市场研究部统计数据显示，受楼市持续回暖影响，6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米。较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元，半年增幅逾18%。

央行3年来首次降息，利好刚需助推楼市供需两旺

2011年央行就在不断的实施紧缩的货币政策，只是开发商资金链条紧张，为回笼资金，新房促销、以价换量开始不断上演，从而带动二手房价格整体下滑。然而房价并未下滑到刚需的心理价位，依旧持币观望。为“满足首次购房家庭的贷款需求”，2012年自2月份始，央行连续实施宽松的货币政策，2度下调存准利率，并于本月宣布了3年来的首次降息，此次降息房地产业将会是的者。

在目前市场已经逐渐复苏的情况下，降息对于购房者是刚需来说，引发了他们对市场触底的判断，提振了购房者的入市信心，增加他们入市的积极性。

【延伸阅读】

二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨7.16%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月，房天下二手房挂牌总量为704215套，环比去5月份上涨了7.16%，同比下降40.32%，随着楼市成交量连续走高，刚需持续入市，也使得业主加快了推盘速度。北京二手房挂牌量在年初时达到低谷，随后开始反弹，但是与2011年同期水平相比较仍在低位运行。

区：本月刚需盘区域挂牌套数涨幅明显

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月，仅西城、崇文和燕郊挂牌量呈下滑态势，其余区县均呈上涨态势。本月东城、石景山、通州、房山的挂牌量涨幅均超过10%，不难看出，除东城区以外其余三区均属于刚需盘集中区域，，交通相对发达。石景山挂牌量上涨18.84%，通州挂牌量上涨13.34%，房山挂牌量上涨11.11%。朝阳挂牌量，挂牌套数为223961套，较5月份多出15450套，海淀次之，为123442套。

全市：6月份挂牌价涨幅止跌回涨上浮2.2%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月份北京二手房挂牌价继续呈上涨态势，至此2012年上半年，北京二手房挂牌均价连涨6个月。本月挂牌均价为26828元/平方米，环比5月份上涨2.2%，同比2011年6月份的26265元/平方米上涨2.1%。是自2011年10月以来，挂牌价同比首次回涨，成交量的火热带动了房价的上行。

区：各区县挂牌价仅通州环比下降

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月，北京市各区县二手房挂牌价仅通州区环比下跌。城八区挂牌价全线上涨，东城、宣武、海淀、丰台、石景山的挂牌价涨幅均超过2%，西城挂牌均价，为42587元/平方米。

全市：二手住宅成交总量同比高涨71.20%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月北京二手房市场成交延续了 “红五月”的火热，二手房总签约套数为14863套，环比2012年5月上涨4.54%，创20个月来新高；其中二手房住宅签约量为13619套，环比5月份上涨7.47%，同比去年6月份高涨71.20%。

【延伸阅读】

二手房市场关注度

区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳区被搜索占比为23.07%，海淀区被搜索量占比为16.20%，丰台区和昌平区位居三、四位，占比分别为10.10%和9.51%。

商圈：本月望京商圈搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月望京商圈为搜索榜榜首，搜索占比3.24%，回龙观和天通苑分裂第二位和第三位，搜索占比分别为2.79%、2.65%。本月占据六席，随着交通的便捷，南城二手房市场逐渐火热。

热点楼盘：天通苑搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月，网友搜索的10楼盘中，天通苑，搜索占比为0.64%，远洋山水和柏林爱乐分列第二位和第三位，搜索比率均分别为0.50%和0.42%。从所占搜索区域来看，朝阳的楼盘依旧备受关注。

总价区间：100-150万区间二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月份， 100-150万区间二手房网友关注，其搜索比率为27.52%。位居第二的是50-100万元的房源，搜索量所占比例为27.01%，索占比均有所减少。第三位是150-200万元的房源，搜索量所占比例为17.79%。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的小户型房源备受关注，搜索占比为26.96%。其次为50-70平米的户型，搜索占比为26.91%。90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.07%。刚需积极入市，改善型需求也在逐渐释放，中小户型总价低廉，空间适中，是首次购房置业的。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月份， 2居室户型搜索量位居，搜索占比为54.28%；3居室户型位居第二，搜索占比为25.69%，1居室搜索比率16.77%。2居室户型关注，主要是因为短时间内无需考虑置业升级，对于刚需购房者来说，是首次置业的选择。

【延伸阅读】

线: 10号线搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年6月，10号线搜索量，所占比为12.66%；5号线和4号线第二位和第三位，搜索占比为12.52%和 12.14%,1号线搜索占比为11.66%。

房: 海淀区房搜索量依旧

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月份前10名的房中，的为燕北园，相对应的为，搜索占比为3.23%，其次为健翔园，相对应的为，搜索占比为2.55%，位居第三的是怡生园，搜索占比为1.90%。在搜索量前10名的房中9个楼盘位于海淀区，作为名校云集的海淀房关注，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

6月份受关注度的前10名中海淀区占据五席，虽然较之5月有所减少，但是在搜索上仍旧占据强势地位。位列的是，搜索占比为5.00%，其次为，搜索占比为4.93%，第三位的是，搜索占比为3.85%。

【延伸阅读】

2012年6月楼市政策盘点

■2012年6月5日市政府《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》

要求高度重视规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场，加强租赁住房建设，加快发展公共租赁住房，积极落实租赁住房各项税收优惠政策，加强房地产经纪机构备案管理；探索房屋租赁经营新模式，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营，同时，支持集体经济组织组建或委托房屋租赁经营机构，筹集本集体经济组织富余住房集中进行租赁经营管理；推动建立稳定的房屋租赁关系，全面落实住房租赁登记备案规定，加强房屋租赁属地管理和市场动态监测，强化综合执法检查。

■2012年6月8日央行 3年来首次降息

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

■2012年6月12日住建部《公共租赁住房管理办法》

《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府，也可以由政府提供政策支持、社会力量。

根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民。

【延伸阅读】