李克强：维护好楼市调控政策原貌

中共政治局常委、国务院副总理日前在保障性安居工程工作会议上再次强调，要增加普通商品住房供应，抑制投机性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

5月中旬，“稳增长”的信息被媒体、市场解读成房地产调控即将放松，随后6月份10天之内，银监会、央行、住建部、发改委四部委从不同角度密集表态楼市调控不动摇。

虽然继续调控的决心十分坚定，但是房价在纷杂的舆论环境以及刚需购买之下再次抬头，城的二手房价更是涨势回潮。笔者以为，房地产调控的政策环境十分稳定，坚持调控不动摇之意十分坚决，但是调控的各种舆论环境则助长了房价上涨，造成调控预期模糊。与其对各地出台的微调政策言过其实的解读，不如暂时冷却，让房地产调控在既定方针下平稳执行。

0.7倍的优惠利率与以往并无相差，但在这个敏感时点，却成为热议的话题。

降息之后，央行下发的例行文件中重复了关于首套房贷优惠利率可下浮30%的内容。在广州市下发的文件流出之后，关于七折优惠问题，相关部门负责人做出了详细的解释。但几天之后，河南关于七折优惠利率的文件草稿，再次遭遇媒体炒作。

陆家嘴（600663）金融论坛上，耶鲁大学金融学教授陈志武在接受采访时表示，“相对一个比较容易刺激经济增长的方法，就是把房地产调控政策放松一些，这样的话多少还有那么多需求，还有刚性需求，可以带动一些相关的行业继续往上涨。”随后，陈志武教授的采访被媒体转成“应该放松房地产调控”。

在重申房地产调控之时，也指出了媒体不负责任的炒作。6月10日，有媒体发表了题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的文章，12日，发改委即发表声明称近期无人接受过该报采访，“有关报道纯属捏造”。6月14日，央行新闻发言人也对“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”传闻进行回应，称个别媒体有意曲解央策意图，有市场炒作之嫌。

在这反反复复之中，市场沸腾了。迫于资金链的紧张，开发商不敢轻易尝试，但优惠已经缩减，而在二手房市场，成了业主坐地的伎俩。

“稳定房地产调控政策，增加普通商品住房的供应，投以投机性需求，巩固调控成果”这个房地产调控思路，从去年末房地产调控初见成效后就已确定。在房地产调控政策稳定的时期，与其对各地微调政策捕风捉影肆渲染，不如冷却房地产调控的舆论环境，让调控可以按照既定路线继续执行。