河南新政打破“认房又认贷”藩篱 可供其他城市效仿

各银行金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。6月以来、住建部、发改委、央行、银监会等四部委对地产政策可能松动多次辟谣，表明政府对于市场调控基调继续从严态度。

在难于松动政策框架下，6月24日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务室、中国人民银行郑州支行、中国银行业监督管理委员会河南局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确支持群众购买首套房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，本次河南新策亮点，在一定程度上打破“认房又认贷”的藩篱，为合理改善性需求释放明确了政策方向。胡景晖表示，多数家庭不可能仅仅在狭小的空间居住一辈子，随着家庭条件的改善其置业需求也要升级，然而，之前各地受制于相对严格的“限购”、“认房又认贷”政策，合理的改善性需求也被拒之门外，加上首次置业人群毕竟相对有限，合理的改善类购房需求也是刚需，也需要拥有释放空间。河南省6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，将家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，将原来的“认房又认贷”简化成“只认房不认贷”，有利于各城市改善类刚需的释放。

合理改善类购房需求也是刚需，通过政策微调引导合理的改善类需求释放，不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈，拉动内需刺激经济发展，而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。“只要无房均视为首套房“有利于合理的改善住房需求释放，可供当前一线城市和部分二线城市地方政府出台政策所参考。

然而，6月初在石家庄也出现过类似释放改善类刚需政策，但很快被地方官员辟谣。虽然该类政策的提法已是人心所向，但截止目前，政策原文依然未能在官方网站上发布，该政策能否得到认可、并遵照执行依然存在不确定性。

【推荐阅读】

小户型捧！大兴1.5万/平起刚需盘热荐

端午京城楼市火爆！宣武马连道1.8万领跑二手房市场

楼市“以价换量”当道！2.2万/平盘点东三环劲松好盘