房价上涨预期增强 三季度居民购房意愿创2011年来最高

央行今日公布了第二季度储户调查报告数据显示，当前消费者的购房心理发生转变，对于未来房价下降的信心下降，购房意愿开始上涨。

接近70%的居民认为房价过高，居民购房意愿创2011年以来

据央行数据显示，其中有68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高了0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点，仍处于2009年以来较低。仅有2.1%的居民认为房价令人满意。

对下季房价，20.4%的居民认为未来房价将会上涨，比上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，人处于2009年以来较低水平。未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，为2011年调查以来的值。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，央行储户调查出的第二季度结果与当前市场所表现出来的情况，趋势基本一致，即：市场成交的火热正在促使消费者的购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。但也同样要注意，购房意愿的增加，也有部分是由于第三季度即将是购房高峰期的季节性带动。

陈雪表示，虽然整体购房意愿开始增加，但“房价太高难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。来看，刚性需求“恐慌性”购房的情况还未出现。

根据央行的调查结果可以看出，三季度主要城市的成交量依然会维持在较高水平，但继续保持明显上涨幅度的动力不足。

房地产位于第三，维持在历史低谷

据央行数据显示，当前居民物价满意指数为18.2%，其中有65.7%的居民认为物价“高、难以接受”，与上个季度相比提高了2.8个百分点。其中有35.6%的消费者认为下季物价将会继续上涨，比上季提高了4.2%的百分点。

在当前的物价和利率水平下，居民的消费意愿增强，而意愿下降。其中在各类方式中，房地产的占比为16.1%，环比增加1个百分点，位于第三位，与2010年的25.1%相距甚远。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，居民消费愿意的增加，将会促使CPI指数止跌。此外，在各类方式中，房地产位于第三位，市场好转并没有改变房地产业仍属于高风险领域的事实。部分二线城市商业地产存在过剩风险，住宅领域未来的盈利模式和空间，在后调控时代也都发生了巨大变化，因此房地产领域意愿持续维持在历史低谷是正常情况。

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