刚性需求稳步释放 挂牌价格略有上升

楼市综述

2012年6月11日–2012年6月17日，刚性需求稳步释放，挂牌价略有上升。6月第二周，各地成交量仍有不错的成绩，刚性需求持续稳定的释放。央行降息首周，二手房挂牌价格出现略有上升的苗头。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价表现为17升9降，共有13个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。尽管调控并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让多数城市居民依然预期房价仍有上涨的可能。以目前成交量情况来看，挂牌价格在6月出现下降的可能性不大。预计，挂牌价格整体仍将以稳为主，部分城市会出现小幅上涨。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

京城二手房挂牌价连涨7周 6月上旬成交猛增7成

央行在6月7日宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，并将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍后，北京多家银行便加入到首套房贷8.5折优惠的队伍中，这不仅对刚需置业者构成利好，同时也刺激了改善型需求的释放，二者携手打造了北京楼市供需两旺的状态。由于央行降息的消息触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，加之近段时间房价持续反弹，对于房价的未来走势在无法精准的预期下，更多的看房人愿意在此时入市置业。

成交方面，上周北京二手房成交量稳步上升，共计3316套，环比上周上涨10.02%。6月上半旬北京二手房成交累计为6752套，环比5月同期上涨19.61%，同比2011年6月上半旬大涨74.43%。北京二手住宅挂牌均价为27307元/平方米，环比上涨1.23%。

沪二手房市场重现回暖，挂牌均价“稳中有降”

本周楼市可用“乱花渐欲迷人眼”来形容，成交量放大，部分楼盘价格回升，二手房业主也闻风而动，少数也开始坐地起价，部分地区甚至出现排队购房的“长龙”。 业内指出，回暖呈现结构性特征，由购买者的刚性需求、开发商以价换量的销售策略等因素导致，并不表明房价探底成功、重拾升势，未来的房价仍将呈现“稳中有降”的趋势。楼市回暖的结构性特点主要表现为：一方面，由部分区域的热销楼房带动，同时，大量的楼盘还呈现出 不景气的特征；另一方面，购房群体也有明显特征，虽然有一些改善型的高档楼房销售增长，但首次买房的“刚需”则占据了购买主体。

二手住宅挂牌均价为23293元/平方米，环比下跌0.86%。上海康城、大华锦绣华城、三林世博家园、世茂滨江花园、新城金郡。

深圳“低位回暖”结构性变化 二手业主仍要盲目反价？

本周是自6月8日降息后的周，深圳二手房成交量环比上周上涨9%，然而在成交量上涨的同时，部分二手业主认为楼市要“回暖”了，又开始考虑反价了（即反悔交易价格），反价幅度各个楼盘不一样，降息成为业主反价的理由，业主态度都很坚决，但是，买家多数并不买账，但不可否认的是，降息确实对购买者心理影响很大，担忧市场再次出现上涨，出手的积极性也逐渐增加。业内人士表示，现在的成交量尚处底部，不支持大幅反价，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应处于较高水平，深圳大量安居房的出现，也将使得楼市不存在大幅反弹的基础。此时二手房业主的反价无疑将拉长交易周期，面临二次滞销，而随后价格也将回落到合理区间。目前市场上出现的成交“低位回暖”、价格小幅走高的情况属于“结构性”变化，现在深圳二手房成交量仍处低位，普遍的大幅反价仅会出现在市场兴旺时，业主不应对当前形势盲目乐观。

本周二手房共成交1489套， 环比上涨9.00%。二手住宅挂牌均价为18468元/平方米，环比上涨1.42%。

广州 降息刺激市场 愿意成交快

近期，受政策调整的刺激，广州二手房市场活跃度升高。刚需买家入市意愿增强，一些拥有资金的者，在降息之后，有意结束观望，开始跃跃欲试寻求抄底。但总体上看，型买家尚未见大增，广州二手房市场仍以刚需买家为主，他们更关注的依然是房价本身。最近，广州二手房挂牌价格连续三周保持较快上涨，而从房天下的总价搜索量来看，总价100万以内的房源搜索量占比高达7成，买卖双方的价格预期仍有差距，愿意出售的房子成交更快。

二手住宅挂牌均价为14599元/平方米，环比上涨0.59%。本周热门楼盘包括：祈福新村、丽江花园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、星河湾。

苏州 降息刺激房价回调 二手房挂牌均价上涨1.07%

二手房(住宅类)共成交423套， 比上周减少4套。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10352元/平方米，环比上涨1.07%。

成都 购房“窗口期”来临 二手房周成交突破2000套大关

二手住宅周成交量2025套，环比上涨32.18%；二手住宅周挂牌均价为8927元/平方米，环比上涨1.49%。

南京二手房“量跌价涨”

本周，南京二手房共成交1073套，环比下跌8.05%。二手住宅挂牌价格为14201元/平方米， 环比上涨2.64%。

杭州旺六月一路飙红 二手房周成交820套再创新高

本周，杭州二手房成交量共820套，环比上涨21.84%；二手住宅挂牌均价为18534元/平米，环比上涨0.30%。

天津二手房“量价齐升”房价“发力”成交均价涨0.14%

二手住宅成交量共1112套，环比上周上涨6.21%； 二手住宅挂牌均价为12949元/平方米，环比下跌0.12%。

限购依旧从严 江城二手房挂牌均价再跌0.40%

二手住宅周挂牌均价为8023元/平方米，环比下降0.40%。本周网友关注的楼盘有当代国际花园、万科城市花园、金地格林小城、锦绣龙城、保利花园。

重庆房价稳中有降 二手住宅均价下跌0.55%

重庆主城二手住宅挂牌均价为6887元/平方米，环比下跌0.55%。本周热门楼盘有骏逸新视界、聚丰江山里、重钢朵力半岛香颂、祺山品阁和纳帕溪谷。

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