5月全国房价降幅趋缓 指数全面削弱

国家统计局今日上午公布5月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

平均房价降幅连续2月收窄

根据链家地产市场研究部统计，2012年5月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，降幅收窄。同比指数降至98.68，降幅较上月增加0.32个百分点。二手住宅中，环比指数为99.94，降幅较上月收窄0.12个百分点，同比为98.01，降幅较上月增加0.09个百分点。

链家地产市场研究部陈雪认为，5月份，新建商品住宅价格从4月份开始，连续两个月出现了降幅持续收窄的情况。二手房房价本月也出现明显的降幅回落情况，数据层面的降幅减少意味着市场层面调控成效的削弱。需求层面和政策层面的变化，促使房价下降空间逐渐变小。目前已经出现苗头，若高成交仍持续，则70大中城市环比指数可能会逐渐回升到100点以上。

从需求的角度看，虽然调控基本面并未改变，但央行降息，以及多个城市政策微调之后，对于购房者的支持力度确实在明显的加强，各类需求的入市意愿都在加大。根据链家地产市场研究部统计，根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深在内的20个一二线城市5月新房住宅成交106840套，环比4月上涨26.8%，除了杭州、呼和浩特、贵阳三个城市有所下降外，其余平均上涨幅度接近40%。并且，随着市场需求的增加，房企以价换量的难度要比去年大大的减小，意愿并不强烈，当前房企只要维持当前的价格，或者是较小幅的，成交量就不至于过低。

从政策层面看，首先，政策层面确有放松，目前已有超过30个城市楼市微调，降息也极具代表性的体现出货币政策的放宽趋势，使得房企和购房者都会间接或直接的。其次，市场敏感期舆论风险高企，市场2012年以来楼市限购、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳，甚至一些并非救市的政策也容易被市场误读。这体现出当前市场预期并不稳定，虽然仅是个别项目出现，但也难免会带动市场看涨房价。

18城二手住宅房价环比上涨，数量环比增一倍

与上月相比，新建商品房中价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，较上月减少3个，上涨的城市有6个，较上月增加3个。二手住宅中，价格下降的城市有30个，较上月减少3个，持平的城市有22个，较上月减少6个，上涨的城市有18个，较上月增加9个。

5月新建商品住宅中，房价下降的城市降幅较上月收窄0.16个点，并且在房价上涨的城市——南昌、大连、贵阳、天津、西宁、包头当中，除了包头以外，其余全部为限购城市。而同样在二手房市场也是如此，在房价上涨的18个城市中，有14个城市为限购城市，并包括了上海这样的强限购城市。

链家地产市场研究部陈雪认为，对于北京这样的强限购城市，外地人的准入门槛以及二套、多套的限制作用发挥着很大的抑制作用。但对于一些弱限购的城市来说，限购执行一年后，其制约效果已经在逐渐减弱，并且在逐渐复苏的市场环境下，再通过其他方式进行微调，就很容易促使成交继续增多，楼市调控的效果有所减弱。

此外，根据市场的规模来看，二手房一向是早于新房，更能体现市场预期。根据链家地产市场研究部统计，当前二手房业主议价空间已由年初的3%以上缩小到2%，表明业主对于市场的信心增加，扛价意愿加强，而购房者也会因此出现房价上涨的预期。因此在目前的市场环境下，限购对于房地产的作用在弱化，而市场渐渐主导楼市。由此，理性的购房态度、中肯的舆论导向将起到很大的作用。