央行银监会否认房贷放松 北京未现低于8.5折优惠

中国人民银行新闻发言人14日就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事表示，文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。

央行：个别媒体有市场炒作之嫌

中国人民银行新闻发言人日前表示：银行和部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央策意图，有市场炒作之嫌。

央行新闻发言人说，银发〔2012〕142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0 .7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

银监会：“降低个人房贷风险权重”纯属误解

银监会14日发布声明，称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未做任何调整。

银监会声明称，本月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行规定相一致，未做任何调整。

相关认为，管理办法征求意见稿提出差别风险权重未被新公布的管理办法采纳实属正常。作为一项长期性的制度安排，会考虑各项不同的因素，不宜将其作为当前形势做出反应的解读。

四大行未改房贷政策 北京未现低于8.5折优惠

记者12日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。表示，银行资金充裕，且企业需求不旺，致使购房者享受折扣的几率加大。

目前各大行在房贷政策上大都按兵不动，但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率可打7折。但要达到7折条件也分外苛刻：要有该行一定的金融产品，达到一定的金融积分，存款数额数百万元等。

与此同时，各股份制银行也在观望。“华兴银行规模较小，对市场的冲击力不会太大，是否加大打折力度，恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。

就北京地区而言，目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。

据京华时报报道，目前北京各中资银行房贷优惠仍以8.5折居多，包括中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等。不过预计，由于存款利率上调，存贷款利差减少，未来将有银行尝试减少折扣。目前京城只有中国银行一家将此前的首套房贷利率由8.5折上浮到9折。

中原地产研究总监张大伟认为，虽然存款降息，但是很多银行为了揽储，按照上限提高了存款利率，在这种情况下，贷款降息依然维持8.5折，对于银行来说，贷款的利率在明显减少，目前依然执行8.5折相比降息前的8.5折，存贷款的息差明显比之前减少，银行的利润明显减少。所以目前市场上暂时还未出现低于8.5折的折扣优惠。

各地首套房贷以8.5折为主 7折看得见够不着

事实上，层从未叫停过首套房利率7折优惠政策。2008年，央行出台政策将首套房的房贷利率下调至基准利率的0.7倍，之后的几轮宏观调控央行多次调整房贷政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率0.7倍的优惠政策，一直是由各家银行根据自身风险和市场情况自主定价。目前，各地首套房贷款利率以8.5折为主。

某股份制银行人士在接受记者采访时坦言，当下银行在贷款方面有些纠结，“降息后银行的利差利润收窄，银行要多放贷，同时也要靠多赚利差挣钱；也正因此，银行恐怕不会再给出更多的优惠。”

有业内机构预测，七折的优惠或许仅仅是个“理论值”。“链家地产”市场研究部陈雪表示，现在虽然85折优惠占据主力，但真正能够申请下这一折扣的客户占比依然不高，但由于银行对客户苛刻的个人条件要求，更多的客户只能拿到9折的优惠。

广州华兴银行已经高调表示，将房贷利率的优惠下降至7折，但需要客户持有该行一定的金融产品、达到一定金融积分或是有百万元的存款。越低的折扣也就意味着越苛刻的条件。银率网分析认为，一些新兴的中小商业银行为了要占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予的客户七折利率，但这种份额会很少，普通房贷者享受不到。

：首置可考虑尽快入市

某大型银行信贷部人士透露，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率0.7倍的标准自2008年就开始执行，在2010年国家启动楼市调控后，各家银行相继缩小房贷优惠幅度，但从层面来看，央行并未明确取消首套房七折优惠政策，此次文件只是再度强调而已。对于近期是否有计划降低首套房贷利率，该人士称“暂时不会”。

银率网分析师闫博楷指出，我国目前银行的利润有八成以上都来自存贷差，8.5折已经是银行存贷差能够盈利的底线，七折利率意味着银行不仅要放弃存贷差的利润，还得“搭钱”。更重要的是，在2008-2009年间，银行已积累了大量享受七折优惠利率的存量贷款，已经让银行负担很重，再次开出七折房贷的可能性很小，除非像广东华兴银行这样成立时间短、急需扩大影响和客户量的银行，会牺牲短期利润做大贷款业务量。

业内人士认为，最近的降息等政策对楼市的影响主要有几个方面，首先是对开发商的影响，降息虽然不能改变开发商的融资难度，但意味着开发商的融资成本降低；其次，对购房者的影响上，不但树立了购房者入市的信心，同时也减轻了购房者的还贷压力。

不过，业内人士指出，今年的状况和2008年政府出手救市的情况完全不同，政府调控的方向不会变，下半年政策的变化就可能在鼓励刚需上，其他的政策还会很强硬。如果是刚需购房者不妨在此时入市，因为目前的成交量在不断攀升，受此影响，开发商会轻微的提价，因此，此刻是不错的入市时机。