6月初重点城市土地溢价率大幅上升

近期高溢价率地块成交频频出现，不乏溢价率超过50%的地块

6月6日，上海土地交易迎来共八幅经营用地的集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元。最终，除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73%。

除了上海以外，近期多个城市都密集出现了高溢价率地块成交的情况，例如厦门、乐山、青岛，成都等地区都有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月30日成交的三宗住宅用地，溢价率均超过了50%。具体见附表。

6月至今，二十重点城市溢价率14.6%，上涨2倍

根据“链家地产”市场研究部监测20大重点城市土地数据显示，今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。（部分溢价较高城市见下表）

注，20个城市为北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南、

链家地产市场研究部陈雪表示，调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升。

平均溢价仍低，下半年土地市场仍难以全面回暖

链家地产市场研究部陈雪表示，按照量质在下半年增多的预期，土地市场可能缓慢进入复苏，整体上看，土地市场最为冷清的时期已经度过。同时，随着部分房企融资到位、资金逐渐缓和，拿地节奏也可能加快。

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但下半年土地市场全面回暖仍难以出现，一方面，虽然成交量回升，但房企拿地依旧会是“按需而取”，并且对于地价的预期仍会维持在低位，抄底拿地是主基调。另外，大部分中小房企资金层面还处于紧张状态，对土地市场的参与度不高。第三、当前高溢价率的情况下，二十城市的平均溢价率也仅有14.6%，住宅用地平均溢价率为12.75%，与高峰时期，住宅用地动辄40%以上的溢价率相比仍有很大差距。

附表：典型城市经营性用地溢价率超过30%的地块

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