住建部再次表态坚持调控 未来楼市触底反弹难度大

6月5日，住建部发言人再次就房地产表态：坚持房地产调控政策不动摇。指出当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

链家地产市场研究部陈雪表示，

首先，当前楼市调控底线仍然不容触碰，楼市调控态度依然坚决。近期多个城市密集对房地产调控进行微调，并且成交量不断上涨，市场上的悲观情绪也大大减弱，住建部在此时表态，无疑是希望稳定当前的市场预期。

其次，保增长为首要任务的经济形势下，给地方调控留有一定的松动预期，且个别城市松绑力度较大，试探调控底线的同时，也有不少地方对此拭目以待。这些城市调控被叫停命运，也会打消那些已经进行过小幅调整的城市产生二次微调的冲动。但也不排除，会有地方在调控底线之内，通过差异性调控的方式进行二次微调。例如，通过税收、公积金等差异性调控政策进行多重调整。如果这种情况被默许，也会形成较大的市场波动。

此外，链家地产市场研究部陈雪表示，目前有近40个城市通过不同方式进行过政策的微调，大多数限购政策比较严格、且成交量抑制比较明显的城市也都进行了调整。因此，在住建部重申严格执行调控的情况下，跟风继续触碰底线或者加深微调的城市不会太多。

下半年成交预期仍不容乐观，楼市触底反弹难度较大

陈雪表示，但在目前的市场条件下，下半年成交趋势依然不容乐观，尤其是对于房企来说，下半年的业绩和资金的压力仍难缓解。

、市场需求释放虽然深入，但未来持续力度或有所减弱

链家地产市场研究部陈雪表示，3月以来购房需求释放的程度逐渐加深，5月不少城市成交量都达到了限购后的水平。虽然当前来看，市场仍处于持续放量的过程中，但下半年成交走势仍有很大的不确定性。原因有：1、需求强势爆发或缺乏后劲。一方面由于限购政策不会取消，大量潜在需求无法进场，市场仍然是刚需支撑，是以本地刚需为主达到支撑。另一方面，近期成交上涨多是之前抑制的刚性需求集中释放所致，短期在需求被大量消耗后，后市可能会出现需求增幅明显放缓。2、地方刺激政策难出台，调控大势难改。在住建部严格调控的情况下，幅度过大的微调政策多难逃被叫停的命运。只要政策上不会出现界限上的松动，其对市场需求的带动作用就不会持续存在。

第二、房企资金压力仍然存在，以价换量仍会持续

根据链家地产市场研究部统计，截至5月底，包括北京、广州等在内的十个大中城市商品住宅存量达到4.9万套，比2011年5月增加11万套。即使不排除北京在3月底清理掉的4万套无效库存，其存量总和也分别比去年同期高出30%。（注10城市为：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州）

链家地产市场研究部陈雪表示，当前库存巨大的情况依然在主要城市普遍存在，房企去库存的压力高企并没有实质改变。未来房企以价换量仍会继续。虽然同一项目连续的可能性不大，但价格也多会保持稳定，即便是热销项目。另外项目也存在较大的增多空间。

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