十城库存超6千万平米 京沪商品住宅消化时间近14月

至5月底，商品住宅市场回温明显，四大一线城市中除广州外，北京、上海、深圳上周新房住宅成交量均明显上涨，幅度在10%-30%左右。但与此同时，商品住宅存量也居高不下。受近期新增供应影响，截止上周末，北京商品住宅库存再次突破8万套，其他一线城市存量总和也比去年同期高出约35%。

十城市一年库存新增超10万套，合计1399万平米

根据链家地产市场研究部统计，截至上周末，包括北京、广州等在内的十个大中城市商品住宅存量达到488551套，存量面积6103.11万平方米，同比2011年5月分别增加10.91万套和1399万平米。即使不排除北京在3月底清理掉的4万套无效库存，其存量总和也分别比去年同期高出29%和30%。

链家地产市场研究部陈雪认为，经过一年的楼市调整政策，商品住宅市场持续下行的趋势使购房者的观望始终较为浓厚，各城市商品住宅市场均出现不同程度的滞销，库存量不断攀升。截至5月底，包括北上广深在内的十个大中城市库存面积超过6千万平方米，一年内新增的存量超过10万套（若考虑北京清理库存造成的数据误差，实际库存增量有可能达到15万套左右）。可见在宏观层面，商品住宅市场库存积压的情况并没有因为部分项目的热销而有所改变，一线城市中，京沪两地的消化周期仍然接近14个月。

10个城市中，广州、苏州、福州、青岛、惠州5个城市库存增长幅度超过50%。

陈雪认为，十个城市中，部分年城市库存增长速度十分快，一年增加50%比较恐怖。库存增加快速的城市都有几个特点：1、新房成交回温并不明显。2、大房企布局项目开始增多。这使得原本09,10年成交的大量土地在入市时一方面面临着市场不景气出售较难的局面，另一方面面临着外来大型开发商的市场压缩，造成库存不断增加。

陈雪认为，从目前的情况看，虽然各地均有针对刚性需求适度微调调控政策，刺激了一部分需求，但只要限购不放松，差异化信贷没有改变，整体市场成交量继续出现大幅上涨的可能性就基本不大，并且此轮需求释放能够持续长时间，也存在不确定性。因此库存积压严重的城市，其去化压力短期内很难改变。房价仍存下行压力。

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