湖南楼市调控政策微调刺激刚需购房 拉动经济增长

湖南省将调整楼市调控，降低首套房首付，减费

湖南省发改委今日上午举行全省工作会议，省府部门悉数到会，湖南省长徐守盛主持了会议，并发表讲话。

材料显示，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下，做一些微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。

【解读】

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从一季度和四月份的经济运行数据来看，国内整体经济增速明显放缓，稳增长将成为接下来的政策重心。5月23日温家宝主持召开国务院常务会议,明确指出当前经济下行压力加大,要根据形势加大预调微调力度,强调把稳增长放在更加重要的位置。为了实现全年保八的经济发展目标，近期国务院陆续推出的一揽子稳增长政策措施，正在改变市场的预期。处于调控关键期的房地产业，在国内整体经济增速明显放缓，以及各地楼市调控政策微调越发频繁的情况下，自然受到各方关注。

虽然今年的经济形势与08年相似，但是胡景晖认为像08年那种4万亿这么大规模的经济刺激措施很难再现，而且处于调控关键时期的中国楼市，目前执行的调控政策的大方向、大原则也不可能改变，楼市调控很难再出现像08年那种180度的政策大调头，所以各地方政府为了缓解经济增速放缓的压力，拉动内需，只能围绕如何鼓励支持刚需释放方面做出政策方面的微调。

胡景晖分析表示，在楼市宏观调控的大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放，但是如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话，刚需的快速释放也同样意味着下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。

胡景晖分析表示，合理的改善类购房需求也是刚需，通过政策微调引导合理的改善类需求释放，不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈，拉动内需刺激经济发展，而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。所以，如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话，仅仅靠刺激有限的首次置业需求来拉动内需肯定是困难的。

胡景晖表示，下半年在北京楼市整体供大于求的背景下，“以价换量”依旧是绝大部分开发商将将要采取的销售策略，在市场整体需求乏力的背景下，房价很难出现或的市场行情，预计北京房价将整体稳定在2万元/平米左右水平。

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