挂牌价格震荡企稳 成交量小幅爬升

楼市综述

2012年5月14日–2012年5月20日，挂牌价格震荡企稳，成交量小幅爬升。5月第三周，各地二手房成交量小幅爬升，涨幅约一成，“红五月”值得期待。 据房天下二手房数据监控数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价，11升15降，其中18个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。与上周相比，本周挂牌价格震荡企稳的城市个数明显增加。预计，近期二手房挂牌价格仍以震荡企稳为主。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京二手房市场量价齐升 成交量上涨15.52%

上周北京二手房成交总量累计为3342套，其中二手房住宅成交累计为3008套，不难看出自五一后，成交量再度爬上一个高峰。近2个月来，北京二手房成交量呈波浪式走势，每个月的成交情况均是先抑后扬。由于刚需的持续发力，而且这种趋势并不见消退，在楼市调控的大背景下，现在银行贷款利息比较低，房价又比较稳定，许多购房者已经决定购选心仪的房源，二手房市场逐渐走出颓势。

本周二手房共成交3342套，环比上涨15.52%。二手住宅周挂牌均价为26503元/平方米，环比上涨1.18%。

沪二手房成交节奏趋缓 挂牌价微降0.68%

本周上海二手房市场延续之前的降温趋势，交易节奏缓慢转稳。二手房来客量普遍继续下滑，挂牌量基本走稳，交易节奏整体平缓趋降。具体来看，不同板块各类房源挂牌结构存在较大差异。表现为，供应相对充裕的房源报价继续小幅下调，而紧俏房源价格出现节节追涨。尤其是的两房显紧俏，置换型买家追求“一步到位”。

二手住宅挂牌均价为23282元/平方米，环比下降0.68%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：骏华苑、尚东国际名园、环镇北路211弄、九城湖滨国际、虹浦新城。

严格实施楼市限购政策 深圳二手房成交稳中略升

目前多家银行执行首套房贷款优惠政策，这些利好消息及近期部分业主逐步放掉手中的房源，并且给出了较大的议价空间，刺激了更多置业者做出购房决策，确实给房地产市场带来了活力，据多家经纪公司人士介绍，近期成交量有了明显上涨，每单成交签约的时间缩短。据说下半年深圳开始执行住房公积金贷款政策，市场有望从低迷中走出来，但也有不少市民担忧，城市执行的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。

本周二手房共成交1363套， 环比上涨11.17%。二手住宅挂牌均价为18120元/平方米，环比下跌0.41%。

广州挂牌均价上涨0.96% 形成倒挂

上周，中介公司陆续公布了4月份的成交情况，广州二手房市场在3月份经历了“小阳春”之后成交开始下跌，美联物业的成交数据显示，4月份广州二手房住宅成交量环比3月下跌近3成。与此同时，一手住宅的成交量亦呈下跌。业内人士分析，广州超过80%的购房者为自住刚需客户，他们多认为楼价仍有下行空间，是“五一”前，均抱着等看促销行情再做决定的心态，是4月楼市整体偏软的主要原因。进入5月份以来，广州新盘大幅让利促销，一二手楼价倒挂的现象越演越烈。在番禺、花都、白云等偏外围区域，新盘促销力度较大，价格比周边二手房均价还稍低，城区也有个别楼盘低开，对二手市场产生很大的冲击。目前，二手房业主主动意愿不强，且难以形成规模。但随着一二手倒挂的形成，业主议价空间有所增大，而购房者的观望情绪也在增长，成交困难。

二手住宅挂牌均价为14152元/平方米，环比上涨0.96%。本周价格关注的楼盘有中颐海伦堡花园、金碧世纪花园、金碧花园、伊顿18、富力桃园。

苏州“量升价跌”助力红五月 本周成交再涨9.84%

二手房(住宅类)共成交402套，环比上周上涨9.84%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10203元/平方米，环比下跌0.44%。

成都二手房市场持续升温 挂牌价连续三周上涨

二手住宅周成交量1193套，环比上涨15.49%；二手住宅周挂牌均价为8854元/平方米，环比上涨0.75%。

两江板块火力正猛 南京二手房市场“量升价跌”

本周，南京二手房共成交913套，环比上涨9.47%。二手住宅挂牌价格为13326元/平方米， 环比下跌0.57%。

杭州二手房市场量价齐升 成交量上涨一成

本周，杭州二手房成交量共677套，环比上涨10.98%；二手住宅挂牌均价为18092元/平米，环比上涨1.33%。

天津二手房以价换量愈加明显 成交均价环比下跌1.89%

二手住宅成交量共1147套，环比上周增加12.01%； 二手住宅挂牌均价为12915元/平方米，环比下跌1.09%。

武汉新房扎堆入市 江城二手房挂牌均价连降三周

二手住宅周挂牌均价为7976元/平方米，环比下降0.81%。本周网友关注的楼盘有金地格林小城、万科城市花园、万科魅力之城、锦绣龙城和保利花园。

重庆楼市进入传统“红五月”二手住宅均价再上涨0.84%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6951元/平方米，环比上涨0.84%。本周热门楼盘有上海城、奥林匹克花园、上品十六、康德国会山、绿地翠谷。

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