二手房市场现趋势 政府重申“严格调控”

楼市综述

2012年5月14日-5月20日，北京二手房市场呈现“量价齐升”的态势。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为26503元/平米，环比上涨1.18%。另据统计，二手房成交量为3342套，二手房住宅成交量累计为3008套。

成交方面，上周北京二手房成交总量累计为3342套，其中二手房住宅成交累计为3008套，不难看出自五一后，成交量再度爬上一个高峰。近2个月来，北京二手房成交量呈波浪式走势，每个月的成交情况均是先抑后扬。由于刚需的持续发力，而且这种趋势并不见消退，在楼市调控的大背景下，现在银行贷款利息比较低，房价又比较稳定，许多购房者已经决定购选心仪的房源，二手房市场逐渐走出颓势。

有调查显示北京刚需购房者面对二手房和新房时，更多人选择了二手房，很多新房的成交也主要集中在京郊一带。由于规定本市三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地，这就使得原本四环内已有的项目成为稀缺资源，而房价也随之小幅上涨，因此市区同一地段内的二手房价格会低于新房，对于资金有限的大部分购房者来说，前者占据的价格，市民在置业时也就更多的选择二手房。另一方面也在于京郊离市区较远，其生活配套、生活环境以及出行都会略逊市区，出行成本过高也成为购房人群放弃新房的另一个原因。

价格方面，据房天下二手房数据监控的数据显示，北京二手房挂均价连涨3周，上周涨幅再次回升，较前一周（5.07-5.13）增加0.43个百分点。自18号央行二次下调存准率后，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，楼市成交进一步回暖，业主也会借势抬高房屋报价。据房价统计数据显示，5月70个大中城市房屋销售价格同比涨12.4%，近日二手房价格又出现了回涨态势，因此温总理和住建部也纷纷表示，楼市调控不反复，回调仍是主基调，未来二手房挂牌价或将小幅上扬。

住宅热门楼盘

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商用热门楼盘

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年5月14日-5月20日，北京二手住宅挂牌均价为26503元/平米，环比前一周（2012.5.07-5.13）上涨310元/平米，涨幅为1.18%。目前银贷款利息再次下调，购房者买房成本相对降低，购房热情被激活，业主看好未来市场，趁机抬高了房屋报价，未来挂牌价或将小幅爬升。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六升两降，崇文、丰台降幅不大。东城、西城涨幅超过3%，宣武涨幅超过2%。上周各城区挂牌价情况：崇文35586元/平米（-1.52%）、、丰台23674元/平米（-0.97%）、东城37766元/平米（+3.23%）、西城42273元/平米（+3.25%）、宣武32477元/平米（+2.58%）、石景山22025元/平米（+1.20%）、朝阳28443元/平米（+0.88%）、海淀32513元/平米（+1.03%）。上周城八区中多数区域的价格呈上涨趋势。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县七升两降，燕郊涨幅，环比上涨3.47%，挂牌价为7193元/平米，其次为房山区，挂牌价为10329元/平米，环比涨幅为3.17%；顺义区降幅，挂牌价为13259元/平米，降幅为3.16%。上周远郊各区挂牌价情况：昌平16542元/平米（+1.48%）、通州14563元/平米（+0.79%）、大兴16530元/平米（+1.00%）、门头沟13694元/平米（+2.55%）、怀柔11322元/平米（+2.64%）、密云8908元/平米（-0.15%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年5月14日-5月20日，北京二手房成交量为3342套，比前一周增加449套，环比上升15.52%；成交面积320476平方米，环比上升26.68%。五一节后，北京二手房成交量再次上升到一个峰值，在房价维稳的环境下，更多的购房者走出观望，出手置业。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年5月14日-5月20日，北京二手房住宅成交套数为3008套，比前一周增加436套，环比上升16.95%；成交面积266522平方米，环比上升16.71%。由于新上市的项目在结构和定价上还都不足以吸引购房者进行入市，因此北京二手房近日极为活跃。

数据来源：北京房地产交易管理网】

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北京市各区域挂牌价走势图

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