市场热点解读：一线楼市调控继续从严

一、上海本地单身人士禁购第二套住房，一线楼市调控继续从严

近日，有媒体报道上海住房限售政策又出新规，单身沪籍人士限购第二套住房。对此，市住房保障和房屋管理局回应，上海市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。

而根据媒体报道，上海多家中介证实该政策只是在近期才开始执行。

链家地产市场研究部陈雪表示，“单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房”的政策并非是新政，实际上早在今年的2月就出台的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》就有了明文规定。并且3月份也独立针对相关疑点做出解释。从《通知》出台的背景来看，是由于当时有传言上海通过居住证放宽外地人购房，而对调控从严的重申。因此并不存在上海调控反向从紧的说法，只是执行层面进一步跟进，把上海各个交易的执行规则进行了确认与统一。但也能够体现出目前一线城市的调控从严一直都并未动摇，若市场需要也不排除会再度收紧的可能。

陈雪表示，目前即便存在政策微调，也断定不会触及限购，差异化信贷等宏观调控的核心政策。对于一线城市来说，潜在的购房需求较多，市场更容易形成量价反弹的趋势，因此调控效果需要更进一步的巩固。相比于二线城市，一线城市特殊的调控地位与市场特点，政策微调的空间也将更加有限。当前来看，一线城市对于政策的微调主要是首套房贷款利率的优惠以及普宅划分标准的调整，购房税费的优惠或补贴这种影响面较广的政策并没有在一线城市中出现，在给予刚需购房支持的限度内，仍然保持从严的调控基调。

二、北京土地市场进入空档期，未来出让压力增加

根据北京土地储备的公告显示，一块将要成交的经营性用地为“北京市门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目”，竞价起始时间是2012年6月4日。而最近一块公示的经营性用地还是在4月1日开始竞价的“丰台区卢沟桥乡C9地块公建项目商业金融用地”并已于4月18日成交。也就是说北京经营性土地市场正面临着超过40天断档期。

链家地产市场研究部陈雪表示，这种情况下，5月份很可能会出现经营性用地零成交的情况。并且今年以来，2月和3月也都分别出现过商服用地和居住类用地零成交的情况。如此频繁的零成交在历并不常见。这说明今年的土地供应节奏受控程度均高于以往，同时房企拿地意愿不高。

根据链家地产市场研究部统计，2012年以来出让并成交的北京经营性用地一共成交12宗、土地面积87.1公顷，还不足今年计划供应的中商品住宅和商业用地1200公顷的10%。从目前土地市场的成交情况来看，除了个别稀缺性地块获得较大的关注外，大部分地块仍以低价成交为主，市场仍然十分冷淡。同时，房企拿地积极性仍然不高，根据链家地产市场研究部统计，在前四月十家一线房企的26宗土地交易中，一线城市（北上广深）和二线城市（北上广深外的省会城市）占比分别为8%，42%，同比下降了9个和2个百分点。房企经营重心转移，在京拿地意愿并不强。

陈雪表示，目前房企拿地意愿不强，且供应节奏过于缓慢，是造成当前土地市场过于低迷的主要原因。预计土地市场的复苏，还需要等待成交量筑底回暖之后才能出现。5月以后土地出让的频率会明显加大。

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