央行降准释放超4000亿 房贷优惠或加深但不促进楼市回暖

5月12日，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。即按照20.0%执行。这是央行自去年12月以来，第三次下调存款准备金率。

央行谨慎降准，释放金额4212亿元

根据央行在5月11日发布的数据显示，4月末人民币存款余额84.23万亿元，此次存款准备金率下调0.5个百分点后，将释放资金4211.5亿元。三次下调存款准备金率以来，累计释放的金额超过12000亿元。

链家地产市场研究部陈雪表示，4月份CPI公布再次回落之后，央行随即决定降准比较出乎意料，由此可见央行方面对于后市通胀压力回升的判断要相对乐观（后市通胀压力回升的可能性较低）。通胀预期不强烈的情况下，宽松政策将刺激经济增长。不过可以看到的是，央行至今为止回调存款准备金率依然十分谨慎。除去当前存准率依然处于高位以外，距离上一次降低存款准备金率已经过去3个月的时间，与2011年上半年1月一调的速度相比差别巨大。

降准“利好”作用恐将有限

陈雪表示，“此次降准对于房地产市场来说释放出一定的利好信号，有助于房企信心的恢复以及缓解资金压力”，此种说法在当下市场环境下，可能过于牵强。

一、当前降准的主要动机是刺激经济增长，用于企业贷款的份额，更多的是保证其他行业中小型企业贷有充足的款额度。因此真正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。

二、虽然获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场，但此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得（综合实力前100），中小型房企在当下属于高风险群体，获贷难度极大。

房贷利率可能在下半年继续放松

链家地产市场研究部陈雪表示，刨除二线城市不看，仅仅是优先保证额度的北京，房贷放松依然比较有限。基准利率依然存在，9折，95折占据主流，85折属于极少数。此次再次降准，可能使得北京房贷利率放松的程度进一步增加。而对于二线城市来讲，房贷优惠的的利好开始有所显现可能是在下半年。

当然，当前房贷利率优惠增加，并不意味着市场将继续回暖。

1、房价依然是最主要影响因素，因为贷款利率优惠而高价接盘并不被市场认同。

2、央行开始回调存准率，意味着银行贷款政策在未来一段时间会保持一定的时间，并逐渐增加，“追贷款优惠”性质的购房并不理智。

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