存准率降或将提振楼市进一步升级 上周二手房成交回涨6成

楼市综述

2012年5月7日-5月13日，五一节后北京二手房市场热度回升，挂牌均价继续微幅上扬。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为26193元/平米，环比上涨0.75%。另据统计，二手房成交量为2893套，二手房住宅成交量累计为2572套。

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截止到5月13号，北京二手房成交量累计为4442套，其中二手住宅成交3932套，环比4月同期上涨18%，环比3月同期上涨2%，可见2月底以来市场的活跃度并没有减退。北京市住建委6日公布，自2011年2月17日以来，北京市共有1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，这表明投机性购房需求基本被挤出，首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好地保障了刚性自住和改善性需求，同时也有助于房价的合理回归。虽然近2周北京二手房的挂牌均价有所上浮，但是波动变化很小，业主也是试探性的抬高报价，一旦无人接盘，价格仍会回落，楼市信贷环境回暖，也会刺激刚需持续入市接盘。5月北京二手房成交量仍可期待，届时随着成交热度上升，二手房挂牌价或将继续小幅反弹。

13日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内央行第二次下调存款准备金率，本次下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，预计此次下调将向金融机构释放4000亿元左右资金。这将再次缓解资金流动性压力、增强银行信贷投放能力，同时也有利于楼市获得信贷支持，在一定程度上为首次购房人群获得更多的信贷资金，从而有利于购房需求的平稳释放。除此部分银行也给首套房贷利率不同程度的优惠政策，二者“携手”将再度刺激刚需购房者入市置业，下半月北京二手房市场或将再度升级，成交前景极为可观。

住宅热门楼盘

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商用热门楼盘

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年5月7日-5月13日，北京二手住宅挂牌均价为26193元/平米，环比前一周（2012.4.30-5.06）上涨195元/平米，涨幅为0.75%。18日央行将下调存款准备金率0.5个百分点，楼市信贷进一步回暖，刚需热情将再度被激活，业主也会加快推盘力度，同时也会小幅抬高报价。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六降两升，西城、宣武、石景山的降幅均超过3%，崇文、海淀的挂牌均价涨幅很小，价格基本维稳。上周各城区挂牌价情况：崇文36135元/平米（+0.80%）、海淀32181元/平米（+0.96%）、宣武31659元/平米（-3.17%）、西城40942元/平米（-3.1%）、石景山21763元/平米（-3.85%）、朝阳28194元/平米（-1.70%）、丰台23907元/平米（-1.43%）、东城36584元/平米（-1.96%）。上周城八区中多数区域的价格出现了较为明显的下降。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县四升五降，顺义涨幅，环比上涨3.25%，挂牌价为13692元/平米，昌平、通州和燕郊价格变化不大；门头沟、房山和怀柔的降幅也超过了3%，变化较大。上周远郊各区挂牌价情况：昌平16301元/平米（+0.36%）、通州14449元/平米（+0.96%）、燕郊6952元/平米（+0.72%）、门头沟13353元/平米（-3.33%）、房山10012元/平米（-3.57%）、怀柔11031元/平米（-3.19%）、大兴16366元/平米（-0.91%）、密云8921元/平米（-0.97%）。京郊各区域的房价变化依旧比市区显著。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年5月7日-5月13日，北京二手房成交量为2893套，比前一周增加1167套，环比上升67.61%；成交面积252974平方米，环比上升61%。上周北京二手房成交量大幅回升，刚需热情持续高涨，未来随着存款准备金率的下调或将助推成交量进一步上升。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年5月7日-5月13日，北京二手房住宅成交套数为2572套，比前一周增加1042套，环比上升68.10%；成交面积228353平方米，环比上升67.04%。五一后北京二手住宅成交回温速度较快，同比2011年五一节后一周成交的1807套上涨42%，多成交765套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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北京市各区域挂牌价走势图

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