4月十大重点城市成交下滑14.5% 二线城市环比降幅超一线

十大重点城市4月份成交7.6万套，环比下滑14.5%，同比上涨20.9%

根据链家地产市场研究部统计，4月份包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、武汉、成都、重庆十大重点城市新房成交量（包含保障房）为76643套，环比下降14.5%，同比上涨20.9%；4月份相比2011年月均成交量71955套/月略高出6.5%，其中北京市4月成交量为7823套，环比上月8050套微落2.8%。成交价格环比增幅回落至0.9%，同比下降2.2%。

链家地产市场研究部陈雪认为，4月重点城市新房成交量环比回落，并未延续自2月份以来连续恢复性增长趋势，主要由于3月份的新房市场在首套贷款宽松、房企以价换量的利好下积压刚需在3月集中释放后，后市相继乏力，进入4月后需求逐渐平稳落入正常范围。此外，4月成交量相比去年月均仅略高出5千套左右，对成交最为关键的价格并没有出现明显回落，目前的价格微落难以达到市场预期，成交回暖动力仍然不足。

5月传统销售旺季，难以延续3月高成交

根据链家地产市场研究部统计显示，5月周9大城市新房成交量环比降幅3成左右，仅广州出现27.4%的涨幅。

链家地产市场研究部陈雪认为，5月份是历年成交的传统销售旺季，部分价格降幅已达到市场预期的项目在3、4月份已获得了较好的成交，5月再降的可能性不大；而部分未或价格降幅未获得市场认可的项目，可能在5月积极补降，或在4月的基础上出现小幅增长，但整体看来，仍难以延续3月的高成交。

二线城市成交量环比降幅为15.9%，赶超一线城市

根据链家地产市场研究部统计，4月一线城市成交量环比降幅为11.9%，其中北京、上海、深圳和广州成交量环比分别为-2.8%，-27.2%，-16.2%和13.2%；重点二线城市成交量环比降幅为15.9%，其中沈阳、杭州、南京、武汉、成都和重庆成交量环比分别为-10.7%，-1.8%，-17.8%，3.1%，-28.6%，-22.3%。

链家地产市场研究部陈雪表示，由于二线城市的整体需求量较低，积压刚需大部份在3月份消化较快，后继需求很难与一线城市相比，进入4月后，成交量更快地回落。

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