5月首周二手房成交跌6成 低价盘入市或改变迷局

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年4月30日-5月6日，北京二手住宅挂牌均价为25998元/平米，环比前一周（2012.4.23-4.29）上涨213元/平米，涨幅为0.83%。楼市回暖使得业主销售信心增强，但又不敢一位抬高报价，只能与购房者展开博弈，挂牌价微幅波动。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区仅东城区挂牌价微幅下滑0.54%，其余区县全线上涨，东城区挂牌价为37317元/平米。石景山区涨幅，挂牌价为22635元/平米，环比上涨3.47%。崇文、宣武、丰台三区的挂牌价涨幅均超过2%。上周各城区挂牌价情况：崇文35847元/平米（+2.37%）、丰台24253元/平米（+2.36%）、宣武32696元/平米（+2.60%）、西城42250元/平米（+1.44%）、朝阳28683元/平米（+1.19%）、海淀31874元/平米（+0.81%）。上周城八区均价再次上浮，业主与购房者展开心理战，近日价格会小幅波动。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县三升六降，燕郊降幅，环比下降3.59%，挂牌价为6902元/平米；房山区降幅位列第二，价格环比下跌3.44%，挂牌均价为10383元/平米；上周大兴涨幅，挂牌均价为16516元/平米，环比上涨2.06%；远郊各区挂牌价情况：昌平16242元/平米（+0.94%）、通州14312元/平米（-1.30%）、门头沟13813元/平米（-0.14%）、顺义13261元/平米（+1.46%）、密云9008元/平米（-1.79%）、怀柔11395元/平米（-2.16%）。京郊各区域的房价变化依旧比市区显著，随着京郊生活配套设施不断完善，交通日益发达，其相对较低的价格备受购房者追捧。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

【延伸阅读】

二手房成交量

2012年4月30日-5月6日，北京二手房成交量为1726套，比前一周减少2175套，环比下降55.75%；成交面积157131平方米，环比下跌56.55%。上周北京二手房成交量明显回落，主要是受五一假期的影响，但是无论从假期的成交数据来看，还是节后的成交水平都好于2011年的同期成交情况。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年4月30日-5月6日，北京二手房住宅成交套数为1530套，比前一周减少2063套，环比下降57.42%；成交面积136707平方米，环比下降56.49%。五一节日期间，北京二手住宅套数成交347套，比2011年多成交133套，节后5天的二手住宅成交总量也比去年同期成交的1140套多出178套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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北京市各区域挂牌价走势图

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