四月以来大兴新房供应全市第一 二手房难受影响

4月份至今，整体市场二手住宅成交量与3月份相比有所回落，从各个城区来看，城六区中除了石景山区，其余5个区成交量降幅不超过10%，低于全市平均水平。相比之下，郊区成交量降幅相对明显，如通州区，4月份成交量与3月份相比下降了21%。而大兴区在4月份成交环比降幅为16%，在各郊区中降幅，其二手房市场主要呈现以下的特点。

消费者购房理智，房源消化速度明显加快

据“链家地产”市场研究部统计，4月份新增客源量与3月份相比基本持平。而与3月份不同的是，当前消费者购房理智，在多次看房后衡量对比，选择合适的房源购买，少有恐慌性购房的心态。此外，个别区域大约有20%-30%消费者在看房时表示当前只停留在看房阶段，希望在3季度末房价有实质下降的情况下才购买。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，当前市场的成交主体是刚需购房人群，其需求虽然具备一定的紧迫性，但对于价格却十分敏感，这就使得大兴区域既能够稳定在14500元/平方米左右，又能够使得房源在1星期左右出售。3月高成交下，多数房源被消化，当前市场中主要为较大面积，或者价格偏高房屋，难满足市场需求，预计未来这类高挂牌房源价格回落至市场价才能获得成交。

大兴新房供应全市，但难影响二手房市场固有需求

据“链家地产”市场研究部统计，4月低，开发商加大推盘力度，仅4月末就有5个大兴区项目入市，加之以前的在售期房现房项目，大兴区成为4月以来新房供应区域。当前大兴区新房价格基本维持在15000元/平方米左右。部分区域与二手房价形成“倒挂”。如顺驰领海出售3期尾房，价格大约在15000元/平方米，而顺驰领海周边的二手房成交均价大约在16000元/平方米左右。

“链家地产”市场研究部陈雪表示，虽然新房集中供应，但价格仍在筑底时期，并且新开楼盘多处于或者普通住宅价格也并未出现，对二手房的固有需求吸引力十分有限。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，当前大兴区整体需求稳定，多以刚需和改善性购房者为主。从房源方面来看呈现出两极分化的情况，首先，房源走俏，普遍出现需求明显高于供应的情况，部分区域这类房源总价大约上浮了5万元。而相比之下，高价房源却难有需求，未来若要促交，这类房源价格将逐渐回落至市场均价。

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